兵庫県神戸市東灘区住吉本町の
平均売却価格の推移
平均売買価格
41.5万円/㎡
(前月比-0.4%)
3年前と比較して15.5%上昇中
平均売買価格
41.5万円/㎡
(前月比-0.4%)
3年前と比較して15.5%上昇中
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神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して+15.5%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 -0.4%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で0%、2年で+7.2%、3年で+15.5%となっています。
直近5年間、神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
神戸市東灘区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,980万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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3,480万円
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101.50㎡/4LDK/
2階
価格改定情報
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4,079万円〜4,379万円
(58.34079万円/m²〜62.6万円/m²)
15.5万円〜18.5万円
(2,215円/m²〜2,643円/m²)
4.83%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年08月 | 1,550万円 | 26万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 62㎡ | 築39年 |
2024年09月 | 4,050万円 | 50万円 | 下層階 | 3LDK | 82㎡ | 築42年 | |
2024年09月 | 650万円 | 10万円 | 3LDK | 70㎡ | 築51年 | ||
2024年08月 | 1,850万円 | 24万円 | 上層階 | 南向き | - | 78㎡ | 築38年 |
2024年08月 | 1,200万円 | 19万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 65㎡ | 築23年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,187万円 | 3,247万円 -60万円⬇ |
3,335万円 -147万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 41万円 0万円/㎡- |
43万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
75件 | 111件 -36件⬇ |
81件 -6件⬇ |
平均 築年数 |
35年 | 34年 1年⬆ |
32年 3年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が3,187万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は60万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:9,773物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 550万円 | 407件/5.2% |
1LDK | 1,594万円 | 387件/4.9% |
2LDK | 2,375万円 | 1,849件/23.5% |
3LDK | 2,980万円 | 4,418件/56.2% |
4LDK | 3,598万円 | 805件/10.2% |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,418物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
276件/2.9% |
6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
461件/4.9% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (191万円/坪) |
579件/6.2% |
16〜20年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
911件/9.8% |
21〜25年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,580件/17.0% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
962件/10.4% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
1,222件/13.2% |
36〜40年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,221件/13.2% |
41〜45年 | 28万円/㎡ (95万円/坪) |
758件/8.2% |
46〜50年 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
763件/8.2% |
51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
509件/5.5% |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,580物件で、供給数(売出物件数)の17.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)
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住所:兵庫県神戸市東灘区岡本1-3-29
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
株式会社エルズホーム
住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ