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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
兵庫県神戸市東灘区御影本町の
売買価格相場
2,628万円〜2,828万円
（37.6万円/m²〜40.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して6.1%程度上昇（+2.4万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.1% （-0.1万円/㎡） |
+6.1% （+2.4万円/㎡） |
+16.4% （+5.8万円/㎡） |
+34.6% （+10.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.9%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
（61.80万円/㎡～65.90万円/㎡） -
上昇率20.2%
推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
（46.00万円/㎡～49.50万円/㎡） -
上昇率6.1%
推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
（58.20万円/㎡～62.80万円/㎡） -
下落率78.4%推定売買
価格相場280万円〜380万円
（18.70万円/㎡～25.30万円/㎡） -
上昇率21.8%
推定売買
価格相場5,890万円〜6,290万円
（84.10万円/㎡～89.90万円/㎡） -
上昇率49.9%
推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
（23.50万円/㎡～27.60万円/㎡） -
下落率24%
推定売買
価格相場880万円〜980万円
（24.40万円/㎡～27.20万円/㎡） -
上昇率28.2%
推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
（55.60万円/㎡～59.70万円/㎡） -
下落率25.4%
推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
（23.60万円/㎡～26.50万円/㎡） -
下落率22.7%
推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
（27.20万円/㎡～30.70万円/㎡） -
上昇率4.7%
推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
（26.00万円/㎡～29.80万円/㎡）
兵庫県神戸市東灘区御影本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,628万円〜2,828万円
（37.637.6万円/m²〜40.4万円/m²）
賃貸賃料相場
14.5万円〜17.5万円
（2,072円/m²〜2,500円/m²）
7.04%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる？
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兵庫県神戸市東灘区御影本町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,450万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 120㎡ | 築50年 |
| 2025年10月 | 450万円 | 26万円 | 下層階 | 南向き | 1Ｋ | 19㎡ | 築34年 |
| 2025年10月 | 2,950万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築26年 |
| 2025年10月 | 1,750万円 | 30万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築41年 |
| 2025年10月 | 1,950万円 | 33万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 61㎡ | 築53年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市東灘区御影本町の
最多販売期間は
181日
~
（27.6％）
販売時期
一番多かったのは
3月で1139件（11.3%）
二番目に多かったのは
2月で1089件（10.8%）
一番目に少なかったのは
8月で597件（5.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：7,921物件
概ね月に110物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市東灘区御影本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 2LDK | 2,350万円 | 1,476件／22.9％ |
| 4LDK | 3,765万円 | 639件／9.9％ |
| 3LDK | 3,080万円 | 3,593件／55.7％ |
| 1R・1K | 510万円 | 409件／6.3％ |
| 1LDK | 1,695万円 | 331件／5.1％ |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,593物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （233万円／坪） |
216件／2.8％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
381件／4.9％ |
| 11〜15年 | 61万円／㎡ （200万円／坪） |
459件／6.0％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
641件／8.4％ |
| 21〜25年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
1,246件／16.3％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
808件／10.5％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
986件／12.9％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1,113件／14.5％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
652件／8.5％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
600件／7.8％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
522件／6.8％ |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,246物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-
住所：兵庫県芦屋市精道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階
顧客満足度ランキング ２年連続１位！仲介手数料不要の当社買取もおこなっています。 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
-
住所：兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
-
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所：兵庫県神戸市中央区布引町4丁目３－３片山ビル4階
神戸市東部エリアを中心に地域密着型の不動会社として三宮駅徒歩1分の好立地で営業いたしております。会社は新しい会社ですが、大手不動産仲介会社、デベロッパー出身で常に在職中はトップ営業として活躍した宅建士、建築士、不動産コンサルタントの資格を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続不動産でお悩みの方ご相談ください。大手の不動産会社はトップ営業にぶら下がる出来ない営業が多数居るのが事実です。大手だから大丈夫と過信は禁物です。
-
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：兵庫県神戸市東灘区御影郡家２－１９－１３ブランドール御影１Ｆ
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
-
住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101
住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
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住所：兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号
より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する！をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
-
住所：兵庫県神戸市中央区京町79日本ビルヂング709号
マンション売却専門◆売主様専門だから100％売主様の味方◆売主様の利益保護だけを考えてくれる専属コンシェルジュがいるから【高額売却】【スピード売却】【水面下売却】あらゆる面で有利な売却を実現致します！
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住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
兵庫県神戸市東灘区御影本町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！
「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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