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兵庫県神戸市東灘区森南町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区森南町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,899万円〜3,099万円

（41.5万円/m²〜44.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して2.3%程度下落（-1.0万円/㎡）、 前月比 4.6％（-2.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して1.1%程度下落（-0.5万円/㎡）、 前月比 4.6％（-2.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して16.2%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 4.6％（-2.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.5%
（+3.0万円/㎡）		 -2.3%
（-1.0万円/㎡）		 -1.1%
（-0.5万円/㎡）		 +16.2%
（+6.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市東灘区森南町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,899万円〜3,099万円

（41.5万円/m²〜44.3万円/m²）

賃貸賃料相場

16.6万円〜19.6万円

（2,367円/m²〜2,796円/m²）

7.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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兵庫県神戸市東灘区森南町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,150万円 23万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築53年
2026年10月 1,950万円 30万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築38年
2026年10月 3,750万円 53万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築26年
2026年10月 1,450万円 26万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築43年
2026年10月 5,000万円 50万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 100㎡ 築40年

兵庫県神戸市東灘区森南町の市場データ

▼兵庫県神戸市東灘区森南町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,999 万円 3,143 万円
-144 万円 ⬇ 		2,789 万円
210 万円 ⬆
平均㎡
単価		 43 万円/㎡ 45 万円
-2 万円/㎡ ⬇ 		40 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が2,999万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は144万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

兵庫県神戸市東灘区人口 約21.2万人／世帯数 約10.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区森南町の
最多販売期間は ~ 30日 （30.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で746件（10.2%）

二番目に多かったのは
6月で667件（9.1%）

一番目に少なかったのは
8月で513件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,154物件

概ね月に113物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区森南町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 441件／6.6％
1LDK 1,720万円 323件／4.9％
2LDK 2,380万円 1,592件／24.0％
3LDK 3,180万円 3,635件／54.8％
4LDK 3,800万円 645件／9.7％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,635物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 198件／2.5％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 351件／4.4％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 414件／5.2％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 572件／7.3％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,210件／15.4％
26〜30年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 904件／11.5％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 951件／12.1％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,195件／15.2％
41〜45年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 769件／9.8％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 582件／7.4％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 670件／8.5％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,210物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社 日住サービス　岡本店

    株式会社 日住サービス　岡本店

    住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９

    1976年創業より売買仲介のみならず、賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム等、総合不動産企業としてお客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも随時実施しております。大切な不動産を売却される際はぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

兵庫県神戸市東灘区森南町のマンションFAQ

売買価格相場2,899万円〜3,099万円、賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円です。

2026/10/02/1,150万円 、 2026/10/03/1,950万円 、 2026/10/02/3,750万円 、 2026/10/03/1,450万円 、 2026/10/02/5,000万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区森南町の最多販売期間は 〜 30日 （30.7％）です。

兵庫県神戸市東灘区森南町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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