兵庫県神戸市灘区天城通の
平均売却価格の推移
平均売買価格
39.0万円/㎡
(前月比-0.2%)
3年前と比較して8%上昇中
平均売買価格
39.0万円/㎡
(前月比-0.2%)
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神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して+8%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 -0.2%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+3.7%、2年で+6.8%、3年で+8%となっています。
直近5年間、神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
神戸市灘区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,980万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
3,369万円〜3,669万円
(48.23369万円/m²〜52.5万円/m²)
13.6万円〜15.6万円
(1,943円/m²〜2,229円/m²)
4.98%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1991年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年09月 | 400万円 | 7万円 | 中層階 | 南向き | 3DK | 55㎡ | 築55年 |
2024年09月 | 3,450万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 58㎡ | 築39年 |
2024年09月 | 3,600万円 | 49万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 75㎡ | 築25年 |
2024年08月 | 1,450万円 | 18万円 | 3LDK | 83㎡ | 築35年 | ||
2024年09月 | 2,450万円 | 34万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築15年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,611万円 | 2,607万円 4万円⬆ |
2,673万円 -63万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 37万円 0万円/㎡- |
38万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
53件 | 51件 2件⬆ |
41件 12件⬆ |
平均 築年数 |
35年 | 35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,611万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:5,134物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 540万円 | 338件/8.7% |
1LDK | 1,480万円 | 184件/4.8% |
2LDK | 2,380万円 | 906件/23.4% |
3LDK | 2,980万円 | 2,097件/54.3% |
4LDK | 3,790万円 | 340件/8.8% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,097物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
175件/3.6% |
6〜10年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
220件/4.5% |
11〜15年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
354件/7.3% |
16〜20年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
418件/8.7% |
21〜25年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
695件/14.5% |
26〜30年 | 37万円/㎡ (125万円/坪) |
481件/10.0% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
620件/12.9% |
36〜40年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
675件/14.1% |
41〜45年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
423件/8.8% |
46〜50年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
327件/6.8% |
51年〜 | 10万円/㎡ (35万円/坪) |
399件/8.3% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は695物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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住所:兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル 204
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【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ