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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
4,114万円〜4,414万円
（58.8万円/m²〜63.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、
前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.4% （+0.1万円/㎡） |
+5.8% （+2.1万円/㎡） |
+12.4% （+4.3万円/㎡） |
+25.2% （+7.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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6件中,
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場9,550万円〜9,950万円
（117.90万円/㎡～122.80万円/㎡） -
下落率68.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（17.70万円/㎡～20.60万円/㎡） -
上昇率21.5%推定売買
価格相場7,800万円〜8,200万円
（91.80万円/㎡～96.50万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
（33.70万円/㎡～36.40万円/㎡） -
上昇率30.6%
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
（64.50万円/㎡～69.70万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
甲南ドルチェ六甲
4,490万円
4,490万円
価格改定情報
- 2025.11.25／4,490万円
- 2025.11.25／4,490万円
61.61㎡／2LDK／
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25／4,490万円
- 2025.11.25／4,490万円
-
-
下落率7%
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
（22.70万円/㎡～25.30万円/㎡）
兵庫県神戸市灘区山田町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,114万円〜4,414万円
（58.858.8万円/m²〜63.1万円/m²）
賃貸賃料相場
14.7万円〜17.7万円
（2,100円/m²〜2,529円/m²）
4.56%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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兵庫県神戸市灘区山田町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,550万円 | 25万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 62㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 46万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 90㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 86㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 30万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 31万円 | 上層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 93㎡ | 築28年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区山田町の
最多販売期間は
181日
~
（28.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で570件（12.8%）
二番目に多かったのは
1月で515件（11.6%）
一番目に少なかったのは
8月で284件（6.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,132物件
概ね月に57物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区山田町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 352件／10.8％ |
| 1LDK | 1,590万円 | 163件／5.0％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 727件／22.2％ |
| 3LDK | 3,084万円 | 1,744件／53.3％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 287件／8.8％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,084万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
148件／3.6％ |
| 6〜10年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
180件／4.4％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
262件／6.4％ |
| 16〜20年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
373件／9.1％ |
| 21〜25年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
586件／14.3％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
423件／10.3％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
450件／11.0％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
641件／15.7％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
387件／9.4％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
244件／5.9％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
386件／9.4％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数（売出物件数）の15.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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