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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
兵庫県神戸市灘区岩屋中町の
売買価格相場
2,137万円〜2,337万円
（30.6万円/m²〜33.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる？
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して6.4%程度上昇（+2.3万円/㎡）、
前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.1% （-0.1万円/㎡） |
+6.4% （+2.3万円/㎡） |
+14.7% （+5.0万円/㎡） |
+25.5% （+7.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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9件中,
1〜9件を表示
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
下落率3.4%推定売買
価格相場690万円〜790万円
（27.60万円/㎡～31.60万円/㎡） -
下落率10.9%
推定売買
価格相場330万円〜430万円
（20.60万円/㎡～26.90万円/㎡） -
上昇率14.5%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
（41.70万円/㎡～45.00万円/㎡） -
下落率5.1%
推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
（50.60万円/㎡～55.40万円/㎡） -
上昇率11.1%
推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
（49.90万円/㎡～53.70万円/㎡） -
下落率0.2%
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
（27.60万円/㎡～32.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（26.80万円/㎡～31.10万円/㎡） -
上昇率58.5%
推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
（39.10万円/㎡～42.60万円/㎡） -
下落率6.7%
推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
（23.70万円/㎡～28.90万円/㎡）
兵庫県神戸市灘区岩屋中町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,137万円〜2,337万円
（30.630.6万円/m²〜33.4万円/m²）
賃貸賃料相場
13.9万円〜16.9万円
（1,986円/m²〜2,415円/m²）
8.26%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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兵庫県神戸市灘区岩屋中町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 450万円 | 9万円 | 2ＬＤＫ | 53㎡ | 築52年 | ||
| 2025年09月 | 2,950万円 | 43万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築32年 |
| 2025年09月 | 3,000万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築16年 |
| 2025年09月 | 4,250万円 | 63万円 | 中層階 | 北西向き | 3ＬＤＫ | 68㎡ | 築24年 |
| 2025年08月 | 1,100万円 | 28万円 | 中層階 | 3Ｋ | 41㎡ | 築40年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区岩屋中町の
最多販売期間は
~
30日
（27.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で570件（12.6%）
二番目に多かったのは
1月で515件（11.4%）
一番目に少なかったのは
5月で292件（6.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,455物件
概ね月に76物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区岩屋中町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 540万円 | 342件／8.7％ |
| 1LDK | 1,435万円 | 189件／4.8％ |
| 2LDK | 2,390万円 | 923件／23.5％ |
| 3LDK | 2,980万円 | 2,129件／54.2％ |
| 4LDK | 3,780万円 | 342件／8.7％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,129物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
160件／3.1％ |
| 6〜10年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
200件／3.9％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
310件／6.0％ |
| 16〜20年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
435件／8.5％ |
| 21〜25年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
722件／14.1％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
588件／11.5％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
551件／10.8％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
766件／15.0％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
505件／9.9％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
327件／6.4％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
526件／10.3％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は766物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所：兵庫県芦屋市精道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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