兵庫県神戸市灘区水車新田の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場283万円〜383万円、賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。

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兵庫県神戸市灘区水車新田の平均売買価格推移

売買価格相場

283万円〜383万円

（4.1万円/m²〜5.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.4% （+0.1万円/㎡）	+5.8% （+2.1万円/㎡）	+12.4% （+4.3万円/㎡）	+25.2% （+7.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

トーカン六甲マンション

兵庫県神戸市灘区水車新田字宮坂１０－８

阪急電鉄神戸線六甲駅築47年 29戸

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下落率57.7%

推定売買
価格相場

400万円〜500万円
（4.40万円/㎡～5.50万円/㎡）

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兵庫県神戸市灘区水車新田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

283万円〜383万円

（4.14.1万円/m²〜5.5万円/m²）

賃貸賃料相場

6.9万円〜8.3万円

（986円/m²〜1,186円/m²）

27.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション
最新売出情報2025年12月05日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市灘区エリアの特徴
神戸市灘区の特徴

兵庫県神戸市灘区水車新田の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	600万円	11万円	下層階	南向き	3ＤＫ	55㎡	築56年
2025年12月	950万円	25万円	上層階	北東向き	2ＤＫ	39㎡	築45年
2025年12月	1億1,800万円	98万円	上層階	南西向き	5ＬＤＫ	120㎡	築22年
2025年12月	4,250万円	51万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	85㎡	築35年
2025年12月	550万円	11万円	上層階	東向き	2ＬＤＫ	53㎡	築52年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区水車新田の
最多販売期間は 181日 ~ （28.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で570件（12.8%）

二番目に多かったのは
1月で515件（11.6%）

一番目に少なかったのは
8月で284件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,129物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区水車新田の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	530万円	352件／10.8％
1LDK	1,590万円	163件／5.0％
2LDK	2,480万円	727件／22.2％
3LDK	3,084万円	1,744件／53.3％
4LDK	3,680万円	287件／8.8％

『神戸市灘区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,084万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（235万円／坪）	148件／3.6％
6〜10年	64万円／㎡（210万円／坪）	180件／4.4％
11〜15年	54万円／㎡（178万円／坪）	262件／6.4％
16〜20年	53万円／㎡（176万円／坪）	373件／9.1％
21〜25年	48万円／㎡（160万円／坪）	586件／14.3％
26〜30年	41万円／㎡（136万円／坪）	423件／10.3％
31〜35年	33万円／㎡（109万円／坪）	450件／11.0％
36〜40年	31万円／㎡（104万円／坪）	641件／15.7％
41〜45年	27万円／㎡（88万円／坪）	387件／9.4％
46〜50年	18万円／㎡（60万円／坪）	244件／5.9％
51年〜	11万円／㎡（36万円／坪）	386件／9.4％

『神戸市灘区』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数（売出物件数）の15.7％を占めています。

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兵庫県神戸市灘区水車新田のマンションFAQ

兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場283万円〜383万円、賃貸賃料相場7万円〜8万円です。

兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション最新売出し情報は？

2025/12/03/600万円、 2025/12/03/950万円、 2025/12/03/1億1,800万円、 2025/12/03/4,250万円、 2025/12/03/550万円、 ...

兵庫県神戸市灘区水車新田の最多販売期間は？

兵庫県神戸市灘区水車新田の最多販売期間は 181日〜（28.7％）です。

兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県神戸市灘区水車新田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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