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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県神戸市灘区水道筋の
平均売買価格推移

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売買価格相場

3,264万円〜3,564万円

（46.7万円/m²〜51万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して15.9%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.6%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.6%
（+0.6万円/㎡）		 +7.2%
（+2.6万円/㎡）		 +15.9%
（+5.3万円/㎡）		 +25.6%
（+7.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,264万円〜3,564万円

（46.746.7万円/m²〜51万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,029円/m²〜2,458円/m²）

5.52%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,750万円 30万円 2ＬＤＫ 60㎡ 築26年
2025年04月 3,350万円 37万円 4ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2025年04月 4,150万円 62万円 3ＬＤＫ 68㎡ 築24年
2025年05月 600万円 30万円 1Ｋ 20㎡ 築37年
2025年05月 800万円 8万円 4ＬＤＫ 102㎡ 築45年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区水道筋の
最多販売期間は ~ 30日 （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で570件（12.7%）

二番目に多かったのは
1月で515件（11.5%）

一番目に少なかったのは
5月で279件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,446物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区水道筋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 342件／8.7％
1LDK 1,435万円 189件／4.8％
2LDK 2,390万円 923件／23.5％
3LDK 2,980万円 2,129件／54.2％
4LDK 3,780万円 342件／8.7％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,129物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 157件／3.2％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 189件／3.9％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 298件／6.2％
16〜20年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 393件／8.2％
21〜25年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 690件／14.4％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 536件／11.2％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 527件／11.0％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 722件／15.1％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 476件／9.9％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 302件／6.3％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 478件／10.0％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は722物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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兵庫県神戸市灘区水道筋のマンションFAQ

売買価格相場3,264万円〜3,564万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/05/11/六甲道駅/1,750万円 、 2025/04/26/六甲駅/3,350万円 、 2025/04/16/六甲道駅/4,150万円 、 2025/05/13/岩屋駅/600万円 、 2025/05/15/六甲駅/800万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区水道筋の最多販売期間は 〜 30日 （27.7％）です。

兵庫県神戸市灘区水道筋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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