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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

兵庫県神戸市灘区水道筋の平均売買価格推移

売買価格相場

3,782万円〜4,082万円

（54.1万円/m²〜58.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して24%程度上昇（+10.9万円/㎡）、 前月比 1.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して48.7%程度上昇（+18.4万円/㎡）、 前月比 1.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して56.7%程度上昇（+20.3万円/㎡）、 前月比 1.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.9%
（+6.0万円/㎡）		 +24%
（+10.9万円/㎡）		 +48.7%
（+18.4万円/㎡）		 +56.7%
（+20.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 奈良県
  • 和歌山県
17件中, 1〜17件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,782万円〜4,082万円

（54.1万円/m²〜58.4万円/m²）

賃貸賃料相場

14.3万円〜17.3万円

（2,043円/m²〜2,472円/m²）

4.82%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,050万円 18万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築44年
2026年03月 3,150万円 58万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築25年
2026年03月 650万円 11万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築39年
2026年03月 1,300万円 25万円 3ＬＤＫ 53㎡ 築41年
2026年03月 2,150万円 22万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 99㎡ 築31年

兵庫県神戸市灘区水道筋の市場データ

▼兵庫県神戸市灘区水道筋のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,932 万円 3,861 万円
71 万円 ⬆ 		3,513 万円
419 万円 ⬆
平均
㎡単価		 56 万円/㎡ 55 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		50 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 0 件
2 件 ⬆ 		2 件
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/02には、 平均売買価格が3,932万円（56万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は71万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区水道筋の
最多販売期間は ~ 180日 （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で355件（10.4%）

二番目に多かったのは
4月で302件（8.9%）

一番目に少なかったのは
5月で254件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,125物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区水道筋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 537万円 326件／11.1％
1LDK 1,610万円 155件／5.3％
2LDK 2,480万円 645件／21.9％
3LDK 3,130万円 1,549件／52.7％
4LDK 3,680万円 266件／9.0％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,130万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,549物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 125件／3.4％
6〜10年 66万円／㎡
（220万円／坪）		 152件／4.1％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 209件／5.7％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 307件／8.4％
21〜25年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 513件／14.1％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 389件／10.7％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 380件／10.4％
36〜40年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 581件／16.0％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 377件／10.4％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 220件／6.0％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 371件／10.2％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は581物件で、供給数（売出物件数）の16.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　六甲店

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    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市灘区水道筋のマンションFAQ

売買価格相場3,782万円〜4,082万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/03/12/1,050万円 、 2026/03/12/3,150万円 、 2026/03/12/650万円 、 2026/03/12/1,300万円 、 2026/03/12/2,150万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区水道筋の最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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