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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
877万円〜977万円
（12.6万円/m²〜14万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数49年（1977年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して23.5%程度下落（-4.1万円/㎡）、
前月比 1.7％（-0.2万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -12.7% （-1.9万円/㎡） |
-23.5% （-4.1万円/㎡） |
+8.6% （+1.1万円/㎡） |
-6.7% （-1.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市灘区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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- 奈良県
- 和歌山県
57件中,
1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率159.2%推定売買
価格相場530万円〜630万円
（9.00万円/㎡～10.70万円/㎡） -
上昇率58.6%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
（15.30万円/㎡～16.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
（17.30万円/㎡～20.70万円/㎡） -
上昇率7.8%
推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
（54.70万円/㎡～58.30万円/㎡） -
下落率21%
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
（27.90万円/㎡～30.20万円/㎡） -
上昇率12.8%
推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
（48.30万円/㎡～51.50万円/㎡） -
下落率11.4%
推定売買
価格相場640万円〜740万円
（9.30万円/㎡～10.70万円/㎡） -
下落率80.8%
推定売買
価格相場310万円〜410万円
（5.00万円/㎡～6.60万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
鶴甲コーポ25号館
280万円
280万円
価格改定情報
- 2026.05.26／280万円
- 2026.05.26／280万円
60.67㎡／3K／5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.26／280万円
- 2026.05.26／280万円
-
-
下落率51.3%
推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
（22.70万円/㎡～25.00万円/㎡） -
下落率32.6%
推定売買
価格相場350万円〜450万円
（5.70万円/㎡～7.40万円/㎡） -
下落率18.3%
推定売買
価格相場490万円〜590万円
（7.90万円/㎡～9.50万円/㎡） -
上昇率54.4%
推定売買
価格相場810万円〜910万円
（13.10万円/㎡～14.70万円/㎡） -
上昇率51.2%
推定売買
価格相場410万円〜510万円
（6.60万円/㎡～8.20万円/㎡） -
下落率235%
推定売買
価格相場310万円〜410万円
（5.10万円/㎡～6.70万円/㎡） -
上昇率11.5%
推定売買
価格相場510万円〜610万円
（8.50万円/㎡～10.20万円/㎡） -
下落率9.4%
推定売買
価格相場470万円〜570万円
（7.60万円/㎡～9.20万円/㎡） -
下落率135.6%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
（6.80万円/㎡～8.40万円/㎡） -
下落率10.4%
推定売買
価格相場790万円〜890万円
（13.00万円/㎡～14.60万円/㎡） -
上昇率2.4%
推定売買
価格相場540万円〜640万円
（8.70万円/㎡～10.30万円/㎡） -
上昇率14.5%
推定売買
価格相場610万円〜710万円
（9.80万円/㎡～11.50万円/㎡） -
下落率96.2%
推定売買
価格相場210万円〜310万円
（3.40万円/㎡～5.00万円/㎡） -
上昇率51.5%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
（6.80万円/㎡～8.40万円/㎡） -
上昇率10.3%
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
（26.60万円/㎡～28.80万円/㎡） -
上昇率57.2%
推定売買
価格相場520万円〜620万円
（8.50万円/㎡～10.20万円/㎡） -
下落率107.5%
推定売買
価格相場270万円〜370万円
（4.40万円/㎡～6.00万円/㎡） -
上昇率10.1%
推定売買
価格相場480万円〜580万円
（7.70万円/㎡～9.40万円/㎡） -
下落率147.5%
推定売買
価格相場410万円〜510万円
（6.60万円/㎡～8.20万円/㎡） -
下落率34.5%
推定売買
価格相場830万円〜930万円
（14.10万円/㎡～15.80万円/㎡） -
上昇率160.3%
推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
（17.50万円/㎡～20.80万円/㎡） -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
（20.30万円/㎡～23.20万円/㎡）
兵庫県神戸市灘区鶴甲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
877万円〜977万円
（12.6万円/m²〜14万円/m²）
賃貸賃料相場
9.9万円〜11.9万円
（1,412円/m²〜1,697円/m²）
14.11%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数49年（1977年）】の場合
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兵庫県神戸市灘区鶴甲の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 2,550万円 | 28万円 | 上層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 93㎡ | 築29年 |
| 2026年07月 | 1,650万円 | 26万円 | 下層階 | 東向き | 3ＤＫ | 64㎡ | 築44年 |
| 2026年07月 | 1,950万円 | 27万円 | 中層階 | 東向き | 2ＳＬＤＫ | 73㎡ | 築29年 |
| 2026年07月 | 6,250万円 | 89万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築29年 |
| 2026年07月 | 2,450万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 79㎡ | 築27年 |
兵庫県神戸市灘区鶴甲の市場データ
▼兵庫県神戸市灘区鶴甲のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
927 万円 |
943
万円
-16 万円 ⬇ |
1,062
万円 -135 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
13 万円/㎡ |
13
万円 |
15
万円
-2 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
4 件 |
7
件
-3 件 ⬇ |
5
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
48 年 |
48
年
|
48
年
|
2026/06には、 平均売買価格が927万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区鶴甲の
最多販売期間は
181日
~
（39.9％）
販売時期
一番多かったのは
4月で356件（9.9%）
二番目に多かったのは
2月で356件（9.9%）
一番目に少なかったのは
11月で278件（7.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,154物件
概ね月に58物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区鶴甲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 344件／11.1％ |
| 1LDK | 1,555万円 | 162件／5.2％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 684件／22.0％ |
| 3LDK | 3,150万円 | 1,643件／52.8％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 276件／8.9％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,643物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
129件／3.3％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
164件／4.2％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
213件／5.5％ |
| 16〜20年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
328件／8.5％ |
| 21〜25年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
531件／13.8％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
428件／11.1％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
389件／10.1％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
614件／15.9％ |
| 41〜45年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
412件／10.7％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
231件／6.0％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
402件／10.4％ |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は614物件で、供給数（売出物件数）の15.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
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住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。