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兵庫県神戸市長田区上池田の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市長田区上池田の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

597万円〜697万円

（8.6万円/m²〜10万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数45年（1981年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市長田区の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度下落（-1.4万円/㎡）、 前月比 5.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市長田区の平均売買価格は6年前と比較して19.2%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 5.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市長田区の平均売買価格は9年前と比較して4.3%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 前月比 5.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-26.8%
（-3.4万円/㎡）		 -13.2%
（-1.4万円/㎡）		 +19.2%
（+1.5万円/㎡）		 +4.3%
（+0.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市長田区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市長田区上池田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

597万円〜697万円

（8.6万円/m²〜10万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,318円/m²〜1,518円/m²）

18.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数45年（1981年）】の場合

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兵庫県神戸市長田区上池田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 750万円 13万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築28年
2026年09月 1,700万円 31万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築41年
2026年09月 3,650万円 49万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築27年
2026年09月 2,650万円 46万円 上層階 北向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築17年
2026年09月 600万円 12万円 上層階 南向き 3ＤＫ 54㎡ 築38年

兵庫県神戸市長田区上池田の市場データ

▼兵庫県神戸市長田区上池田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 647 万円 683 万円
-36 万円 ⬇ 		884 万円
-237 万円 ⬇
平均㎡
単価		 9 万円/㎡ 10 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		13 万円
-4 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 44 年 44 年
44 年

2026/08には、 平均売買価格が647万円（9万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築44年です。

前月と比較して『平均価格』は36万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

兵庫県神戸市長田区人口 約9.3万人／世帯数 約5.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市長田区上池田の
最多販売期間は 181日 ~ （41.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で177件（10.3%）

二番目に多かったのは
6月で165件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で130件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市長田区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,939物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市長田区上池田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 598万円 152件／10.3％
1LDK 1,420万円 54件／3.7％
2LDK 1,825万円 378件／25.7％
3LDK 1,980万円 759件／51.6％
4LDK 2,680万円 127件／8.6％

『神戸市長田区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは759物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 51件／2.8％
6〜10年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 39件／2.1％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 92件／5.0％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 159件／8.7％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 375件／20.6％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 252件／13.8％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 368件／20.2％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 245件／13.4％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 108件／5.9％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 39件／2.1％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 87件／4.7％

『神戸市長田区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は375物件で、供給数（売出物件数）の20.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市長田区上池田のマンションFAQ

売買価格相場597万円〜697万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円です。

2026/09/09/750万円 、 2026/09/16/1,700万円 、 2026/09/17/3,650万円 、 2026/09/17/2,650万円 、 2026/09/17/600万円 、 ...

兵庫県神戸市長田区上池田の最多販売期間は 181日 〜 （41.9％）です。

兵庫県神戸市長田区上池田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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