メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,119万円〜1,319万円
（16万円/m²〜18.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して2.9%程度下落（-0.5万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.5% （+0.3万円/㎡） |
-2.9% （-0.5万円/㎡） |
-18.2% （-3.9万円/㎡） |
+15.6% （+2.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市須磨区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
1件中,
1〜1件を表示
1件中,
1〜1件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.9%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
（17.20万円/㎡～19.10万円/㎡）
兵庫県神戸市須磨区上細沢町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,119万円〜1,319万円
（16万円/m²〜18.9万円/m²）
賃貸賃料相場
10.4万円〜12.4万円
（1,487円/m²〜1,772円/m²）
11.22%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市須磨区上細沢町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 650万円 | 14万円 | 中層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 49㎡ | 築38年 |
| 2026年08月 | 950万円 | 7万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 145㎡ | 築35年 |
| 2026年08月 | 1,250万円 | 11万円 | 上層階 | 北向き | 4ＬＤＫ | 114㎡ | 築35年 |
| 2026年08月 | 2,550万円 | 23万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 112㎡ | 築34年 |
| 2026年07月 | 2,450万円 | 43万円 | 下層階 | 北西向き | 3ＬＤＫ | 58㎡ | 築29年 |
兵庫県神戸市須磨区上細沢町の市場データ
▼兵庫県神戸市須磨区上細沢町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,219 万円 |
1,219
万円
|
1,201
万円 18 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
17 万円/㎡ |
17
万円 |
17
万円
|
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
0
件
|
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/07には、 平均売買価格が1,219万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区上細沢町の
最多販売期間は
181日
~
（27.3％）
販売時期
一番多かったのは
3月で408件（10.8%）
二番目に多かったのは
2月で364件（9.6%）
一番目に少なかったのは
12月で278件（7.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,341物件
概ね月に60物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区上細沢町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 38件／1.2％ |
| 1LDK | 1,250万円 | 77件／2.4％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 499件／15.4％ |
| 3LDK | 1,548万円 | 2,239件／69.1％ |
| 4LDK | 1,680万円 | 385件／11.9％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,548万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,239物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
105件／2.5％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
186件／4.5％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
187件／4.6％ |
| 16〜20年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
227件／5.6％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
378件／9.3％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
423件／10.4％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
452件／11.1％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
468件／11.5％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
783件／19.3％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
552件／13.6％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
290件／7.1％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は783物件で、供給数（売出物件数）の19.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
1,449万円
シーアイマンション須磨エクシード
写真をもっと見る
-
328万円
白川台住宅8号棟
写真をもっと見る
-
2,190万円
グレーシィ須磨アルテピア3番街1期棟
写真をもっと見る
-
480万円
名谷25団地102号棟
写真をもっと見る
-
350万円
高倉台7ー2団地28号棟
写真をもっと見る
-
1,699万円
リブコートフェリス須磨山手台
写真をもっと見る
-
1,580万円
グレーシィ須磨壱番館
写真をもっと見る
-
1,699万円
リブコートフェリス須磨山手台
写真をもっと見る
-
830万円
シャトー・ド・メール須磨
写真をもっと見る
-
2,450万円
アルファステイツ鷹取駅前
写真をもっと見る
-
3,300万円
ワコーレ須磨海浜公園駅前
写真をもっと見る
-
280万円
高倉台11団地57号棟
写真をもっと見る
-
1,200万円
リブコートフェリス須磨山手台
写真をもっと見る
-
1,499万円
ガーデンハイツA棟
写真をもっと見る
-
1,350万円
グレーシィ須磨アルテピア2番街
写真をもっと見る
-
1,180万円
北須磨団地Ｄ１棟
写真をもっと見る
-
250万円
名谷２団地１１号棟
写真をもっと見る
-
2,190万円
メイクアップハイツ須磨浦
写真をもっと見る
-
2,599万円
リブコートフェリス須磨妙法寺
写真をもっと見る
-
1,499万円
ガーデンハイツA棟
写真をもっと見る
-
3,280万円
須磨区古川町III
写真をもっと見る
-
1,780万円
須磨区一ノ谷町3丁目
写真をもっと見る
-
1,480万円
約１６６坪の妙法寺売地
写真をもっと見る
-
970万円
須磨区上細沢町AB
写真をもっと見る
-
2,590万円
桜の杜ブリアント
写真をもっと見る
-
1,790万円
神戸市須磨区車
写真をもっと見る
-
600万円
須磨区 敷地４４坪 静かな住宅街
写真をもっと見る
-
3,180万円
神戸市須磨区稲葉町2丁目 建築条件付売土地
写真をもっと見る
-
2,350万円
須磨区友が丘2丁目 建築条件無し売土地
写真をもっと見る
-
970万円
Next design 須磨区上細沢町AB
写真をもっと見る
-
390万円
須磨区禅昌寺町
写真をもっと見る
-
3,480万円
1号地
写真をもっと見る
-
780万円
Next design 須磨区古川町I
写真をもっと見る
-
4,980万円
神戸市須磨区飛松町一丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
1,399万円
神戸市須磨区白川台２丁目 戸建て
写真をもっと見る
-
5,990万円
神戸市須磨区潮見台町2丁目
写真をもっと見る
-
3,380万円
須磨区白川台3丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,250万円
須磨区川上町
写真をもっと見る
-
3,150万円
須磨区高倉台1丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,980万円
須磨区外浜町2丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
4,399万円
須磨区東白川台1丁目
写真をもっと見る
-
700万円
須磨区禅昌寺町1丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
4,430万円
須磨区関守町2丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-
3,980万円
神戸市須磨区白川台4丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
4,480万円
須磨区関守町3丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-
1,830万円
須磨区東白川台4丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,980万円
ミサワホーム施工のスムストック住宅
写真をもっと見る
-
3,480万円
須磨区緑が丘二丁目 A号地
写真をもっと見る
-
1,399万円
神戸市須磨区白川台２丁目 戸建て
写真をもっと見る
-
3,549万円
須磨区南落合1丁目 中古戸建
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
兵庫県神戸市須磨区上細沢町のマンションFAQ
兵庫県神戸市須磨区上細沢町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
早めの申込で夏季休暇中に
しっかり比較・検討！
現在278人が兵庫県神戸市須磨区で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。