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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
261万円〜361万円
（3.8万円/m²〜5.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して10.3%程度上昇（+2.1万円/㎡）、
前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.6% （+0.8万円/㎡） |
+10.3% （+2.1万円/㎡） |
+17.2% （+3.4万円/㎡） |
+27.9% （+5.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
（44.90万円/㎡～48.10万円/㎡） -
下落率147.2%
推定売買
価格相場210万円〜310万円
（3.80万円/㎡～5.50万円/㎡）
兵庫県神戸市須磨区天神町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
261万円〜361万円
（3.83.8万円/m²〜5.2万円/m²）
賃貸賃料相場
10.8万円〜12.8万円
（1,543円/m²〜1,829円/m²）
45.53%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
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兵庫県神戸市須磨区天神町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,900万円 | 23万円 | 下層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 84㎡ | 築25年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 7万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＤＫ | 60㎡ | 築53年 |
| 2026年01月 | 1,000万円 | 14万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 69㎡ | 築47年 |
| 2026年01月 | 1,250万円 | 10万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 123㎡ | 築35年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築52年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区天神町の
最多販売期間は
181日
~
（29.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で579件（11.0%）
二番目に多かったのは
10月で517件（9.8%）
一番目に少なかったのは
12月で328件（6.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,249物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区天神町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 30件／1.0％ |
| 1LDK | 1,165万円 | 66件／2.3％ |
| 2LDK | 1,498万円 | 431件／15.0％ |
| 3LDK | 1,500万円 | 2,002件／69.8％ |
| 4LDK | 1,580万円 | 339件／11.8％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,002物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
101件／2.8％ |
| 6〜10年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
162件／4.5％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
166件／4.6％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
199件／5.5％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
353件／9.8％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
371件／10.3％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
389件／10.8％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
439件／12.2％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
698件／19.4％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
492件／13.6％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （25万円／坪） |
227件／6.3％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は698物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階
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兵庫県神戸市須磨区天神町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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自社調べ
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