兵庫県神戸市須磨区明神町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,395万円〜1,595万円、賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。

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兵庫県神戸市須磨区明神町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,395万円〜1,595万円

（20万円/m²〜22.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して9.4%程度上昇（+2.0万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.4% （+0.8万円/㎡）	+9.4% （+2.0万円/㎡）	+16% （+3.2万円/㎡）	+28.1% （+5.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ヴィンテージコート明神

兵庫県神戸市須磨区明神町２丁目４－５

山陽電気鉄道本線板宿駅築32年 9戸

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上昇率4.6%

推定売買
価格相場

1,310万円〜1,510万円
（20.80万円/㎡～24.00万円/㎡）

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兵庫県神戸市須磨区明神町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,395万円〜1,595万円

（2020万円/m²〜22.8万円/m²）

賃貸賃料相場

11.4万円〜13.4万円

（1,629円/m²〜1,915円/m²）

9.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション
最新売出情報2026年02月03日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
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条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市須磨区エリアの特徴
神戸市須磨区の特徴

兵庫県神戸市須磨区明神町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	1,850万円	22万円	下層階	南西向き	4ＬＤＫ	84㎡	築25年
2026年02月	1,650万円	32万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	53㎡	築28年
2026年02月	2,000万円	30万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	67㎡	築31年
2026年02月	1,750万円	13万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	141㎡	築36年
2026年02月	1,350万円	21万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築33年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区明神町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で579件（11.0%）

二番目に多かったのは
10月で517件（9.8%）

一番目に少なかったのは
1月で368件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,269物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区明神町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	31件／1.1％
1LDK	1,180万円	67件／2.3％
2LDK	1,570万円	448件／15.3％
3LDK	1,500万円	2,030件／69.4％
4LDK	1,580万円	347件／11.9％

『神戸市須磨区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,500万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,030物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	101件／2.7％
6〜10年	50万円／㎡（167万円／坪）	167件／4.5％
11〜15年	48万円／㎡（160万円／坪）	171件／4.6％
16〜20年	40万円／㎡（133万円／坪）	201件／5.4％
21〜25年	30万円／㎡（99万円／坪）	358件／9.7％
26〜30年	24万円／㎡（79万円／坪）	377件／10.3％
31〜35年	19万円／㎡（63万円／坪）	395件／10.8％
36〜40年	16万円／㎡（54万円／坪）	444件／12.1％
41〜45年	15万円／㎡（49万円／坪）	711件／19.4％
46〜50年	10万円／㎡（33万円／坪）	497件／13.5％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	234件／6.4％

『神戸市須磨区』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は711物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。

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兵庫県神戸市須磨区明神町のマンションFAQ

兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,395万円〜1,595万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション最新売出し情報は？

2026/02/01/1,850万円、 2026/02/01/1,650万円、 2026/02/01/2,000万円、 2026/02/01/1,750万円、 2026/02/01/1,350万円、 ...

兵庫県神戸市須磨区明神町の最多販売期間は？

兵庫県神戸市須磨区明神町の最多販売期間は 181日〜（29.7％）です。

兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県神戸市須磨区明神町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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