兵庫県神戸市須磨区磯馴町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,317万円〜2,517万円、賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円 です。

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兵庫県神戸市須磨区磯馴町の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,317万円〜2,517万円

（33.1万円/m²〜36万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して9.6%程度上昇（+2.0万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+1.9% （+0.4万円/㎡）	+9.6% （+2.0万円/㎡）	+17.9% （+3.4万円/㎡）	+26.1% （+4.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

グランコート須磨海岸通り

兵庫県神戸市須磨区磯馴町６丁目１－１８

山陽本線須磨海浜公園駅築23年 45戸

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上昇率1.1%

推定売買
価格相場

2,560万円〜2,760万円
（36.10万円/㎡～38.90万円/㎡）

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シーサイドシャトー須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町６丁目２－５

山陽本線須磨海浜公園駅築41年 44戸

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上昇率6.9%

推定売買
価格相場

1,310万円〜1,510万円
（22.20万円/㎡～25.60万円/㎡）

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レ・ジェイド須磨海浜公園

兵庫県神戸市須磨区磯馴町６丁目２－３０

山陽本線須磨海浜公園駅築6年 30戸

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推定売買
価格相場

5,580万円〜5,980万円
（67.20万円/㎡～72.00万円/㎡）

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ワコーレ須磨ザフィールズ

兵庫県神戸市須磨区磯馴町６丁目１－２２

山陽本線須磨海浜公園駅築15年 24戸

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上昇率7.4%

推定売買
価格相場

2,920万円〜3,220万円
（41.70万円/㎡～46.00万円/㎡）

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ワコーレセレナ須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町５丁目１－２１

山陽本線須磨海浜公園駅築26年 21戸

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上昇率11.2%

推定売買
価格相場

2,270万円〜2,470万円
（36.60万円/㎡～39.80万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ワコーレセレナ須磨
  
  2,080万円
  
  2,080万円
  
  価格改定情報
  
  2025.09.08／2,080万円
  
  2025.09.08／2,080万円
  
  57.53㎡／3LDK／
  2階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.09.08／2,080万円
  
  2025.09.08／2,080万円
ブロードコースト須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町６丁目２－１８

山陽本線須磨駅ほか築27年 17戸

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上昇率9.1%

推定売買
価格相場

2,150万円〜2,350万円
（36.40万円/㎡～39.80万円/㎡）

マンションデータを見る

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,317万円〜2,517万円

（33.133.1万円/m²〜36万円/m²）

賃貸賃料相場

12.8万円〜14.8万円

（1,829円/m²〜2,115円/m²）

6.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション
最新売出情報2025年09月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市須磨区エリアの特徴
神戸市須磨区の特徴

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年08月	300万円	5万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	60㎡	築52年
2025年09月	2,150万円	30万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	73㎡	築32年
2025年08月	150万円	3万円			4ＤＫ	60㎡	築52年
2025年09月	850万円	12万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	72㎡	築42年
2025年09月	1,350万円	18万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	77㎡	築49年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の
最多販売期間は 181日 ~ （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で587件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で512件（10.0%）

一番目に少なかったのは
6月で374件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,618物件

概ね月に78物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	215万円	41件／1.1％
1LDK	1,165万円	73件／1.9％
2LDK	1,470万円	588件／15.2％
3LDK	1,450万円	2,710件／70.2％
4LDK	1,580万円	451件／11.7％

『神戸市須磨区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,450万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,710物件で、供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	155件／2.9％
6〜10年	49万円／㎡（162万円／坪）	228件／4.3％
11〜15年	47万円／㎡（155万円／坪）	231件／4.3％
16〜20年	38万円／㎡（127万円／坪）	277件／5.2％
21〜25年	28万円／㎡（93万円／坪）	525件／9.9％
26〜30年	22万円／㎡（74万円／坪）	534件／10.1％
31〜35年	19万円／㎡（63万円／坪）	546件／10.3％
36〜40年	16万円／㎡（53万円／坪）	683件／12.9％
41〜45年	14万円／㎡（47万円／坪）	1,014件／19.2％
46〜50年	10万円／㎡（32万円／坪）	781件／14.7％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	307件／5.8％

『神戸市須磨区』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,014物件で、供給数（売出物件数）の19.2％を占めています。

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正友不動産販売株式会社

住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
シンクラウド株式会社

住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
株式会社Estate＆Co.　神戸店

住所：兵庫県神戸市中央区京町79日本ビルヂング709号

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株式会社日住サービス　垂水店

住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
株式会社エヌプラッツ

住所：兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11番12号

社名の由来は、Platz（広場）へのNavigate（案内）です。当社にかかわるすべてのお客様に不動産を通じて、喜びある未来へご案内しますという意味があります。一生に一度あるかないかの不動産売買にまつわる様々な不安や疑問を丁寧な説明で解決し、明確で安心な不動産取引へ皆様をご案内致します。
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」、「購入マンション」の2つのランキングで第1位となりました。また、「売却戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
エステージェント株式会社

住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
株式会社エルズホーム

住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
株式会社カチタス　神戸店

住所：兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル　204

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
ぱんだhouse

住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
株式会社日住サービス　名谷店

住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
株式会社　ランドネット

住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

ランドネットでご売却いただくメリットは、１．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

顧客満足度ランキング　２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介マンション売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
神戸不動産リアルティ

住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

査定は即日対応！買取保証も可能！神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください！メディア掲載実績：Kiss FM KOBEラジオCM放送中！（毎日）、サンテレビ野球中継「ボックス席」ＣＭ放送中！読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/

兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンションFAQ

兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,317万円〜2,517万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション最新売出し情報は？

2025/08/19/須磨駅/300万円、 2025/09/01/妙法寺駅/2,150万円、 2025/08/19/須磨駅/150万円、 2025/09/08/妙法寺駅/850万円、 2025/09/14/山陽須磨駅/1,350万円、 ...

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の最多販売期間は？

兵庫県神戸市須磨区磯馴町の最多販売期間は 181日〜（27.7％）です。

兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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