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兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の平均売買価格推移

売買価格相場

1,963万円〜2,163万円

（28.1万円/m²〜30.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して10%程度下落（-3.3万円/㎡）、 前月比 2.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して9.4%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 2.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して15%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 2.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-7%
（-2.2万円/㎡）		 -10%
（-3.3万円/㎡）		 +9.4%
（+2.5万円/㎡）		 +15%
（+3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,963万円〜2,163万円

（28.1万円/m²〜30.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜15.6万円

（1,937円/m²〜2,222円/m²）

8.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 650万円 14万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築38年
2026年08月 3,350万円 44万円 上層階 北向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築19年
2026年08月 2,350万円 32万円 下層階 北向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築27年
2026年08月 1,900万円 27万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築29年
2026年08月 1,250万円 11万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 114㎡ 築35年

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の市場データ

▼兵庫県神戸市須磨区須磨浦通のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,063 万円 2,016 万円
47 万円 ⬆ 		2,220 万円
-157 万円 ⬇
平均㎡
単価		 29 万円/㎡ 29 万円
 32 万円
-3 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		4 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 35 年 35 年
34 年
1 年 ⬆

2026/07には、 平均売買価格が2,063万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は47万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の
最多販売期間は ~ 30日 （22.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で408件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で364件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で278件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市須磨区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,341物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 38件／1.2％
1LDK 1,250万円 77件／2.4％
2LDK 1,580万円 499件／15.4％
3LDK 1,548万円 2,239件／69.1％
4LDK 1,680万円 385件／11.9％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,548万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,239物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 105件／2.5％
6〜10年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 186件／4.5％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 187件／4.6％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 227件／5.6％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 378件／9.3％
26〜30年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 423件／10.4％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 452件／11.1％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 468件／11.5％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 783件／19.3％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 552件／13.6％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 290件／7.1％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は783物件で、供給数（売出物件数）の19.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社 日住サービス　垂水店

    株式会社 日住サービス　垂水店

    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通のマンションFAQ

売買価格相場1,963万円〜2,163万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。

2026/07/30/650万円 、 2026/08/24/3,350万円 、 2026/08/15/2,350万円 、 2026/08/24/1,900万円 、 2026/08/21/1,250万円 、 ...

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の最多販売期間は 〜 30日 （22.4％）です。

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