兵庫県西宮市小松北町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県西宮市小松北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,584万円〜3,884万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。

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兵庫県西宮市小松北町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,584万円〜3,884万円

（51.2万円/m²〜55.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して1%程度上昇（+0.4万円/㎡）、前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+1.8% （+0.8万円/㎡）	+1% （+0.4万円/㎡）	+14.5% （+5.4万円/㎡）	+29.2% （+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

リビオ西宮学文ソルファ

兵庫県西宮市小松北町１丁目６－１１

阪神電鉄本線武庫川駅ほか築21年 143戸

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上昇率2.1%

推定売買
価格相場

4,560万円〜4,860万円
（55.60万円/㎡～59.30万円/㎡）

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グランディーノ西宮悠学の邸

兵庫県西宮市小松北町１丁目４－９

阪神電鉄本線武庫川駅築28年 70戸

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上昇率5.8%

推定売買
価格相場

4,280万円〜4,580万円
（52.80万円/㎡～56.50万円/㎡）

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兵庫県西宮市小松北町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,584万円〜3,884万円

（51.251.2万円/m²〜55.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

（2,000円/m²〜2,429円/m²）

4.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県西宮市小松北町のマンション
最新売出情報2026年02月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
西宮市エリアの特徴
西宮市の特徴

兵庫県西宮市小松北町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	2,550万円	32万円			3ＬＤＫ	80㎡	築41年
2026年02月	1,600万円	46万円	上層階		1Ｒ	35㎡	築48年
2026年02月	2,250万円	20万円	上層階	北向き	4ＬＤＫ	113㎡	築36年
2026年02月	2,250万円	17万円	下層階	西向き	4ＬＤＫ	132㎡	築22年
2026年02月	8,450万円	90万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	95㎡	築22年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市小松北町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1303件（10.9%）

二番目に多かったのは
3月で1289件（10.8%）

一番目に少なかったのは
5月で848件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

西宮市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,382物件

概ね月に144物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市小松北町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	550万円	502件／6.2％
1LDK	1,730万円	213件／2.7％
2LDK	2,650万円	1,385件／17.2％
3LDK	3,280万円	4,832件／60.1％
4LDK	3,393万円	1,103件／13.7％

『西宮市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,280万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,832物件で、供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（229万円／坪）	461件／5.1％
6〜10年	62万円／㎡（206万円／坪）	591件／6.6％
11〜15年	60万円／㎡（198万円／坪）	650件／7.2％
16〜20年	52万円／㎡（173万円／坪）	916件／10.2％
21〜25年	46万円／㎡（154万円／坪）	1,696件／18.9％
26〜30年	40万円／㎡（133万円／坪）	1,100件／12.2％
31〜35年	31万円／㎡（101万円／坪）	428件／4.7％
36〜40年	29万円／㎡（94万円／坪）	743件／8.3％
41〜45年	27万円／㎡（89万円／坪）	834件／9.3％
46〜50年	26万円／㎡（84万円／坪）	872件／9.7％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	659件／7.3％

『西宮市』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,696物件で、供給数（売出物件数）の18.9％を占めています。

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ウィル不動産販売

住所：兵庫県西宮市南昭和町3-18

当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
株式会社日住サービス　西宮店

住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県西宮市小松北町のマンションFAQ

兵庫県西宮市小松北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,584万円〜3,884万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

兵庫県西宮市小松北町のマンション最新売出し情報は？

2026/02/02/2,550万円、 2026/02/02/1,600万円、 2026/02/02/2,250万円、 2026/02/02/2,250万円、 2026/02/02/8,450万円、 ...

兵庫県西宮市小松北町の最多販売期間は？

兵庫県西宮市小松北町の最多販売期間は 181日〜（29.2％）です。

兵庫県西宮市小松北町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県西宮市小松北町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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