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兵庫県西宮市本町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市本町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,658万円〜2,858万円

（38万円/m²〜40.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して16.1%程度下落（-7.6万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して1%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して10.2%程度下落（-4.5万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2%
（+0.8万円/㎡）		 -16.1%
（-7.6万円/㎡）		 +1%
（+0.4万円/㎡）		 -10.2%
（-4.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県西宮市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,658万円〜2,858万円

（38万円/m²〜40.9万円/m²）

賃貸賃料相場

18.8万円〜22.8万円

（2,692円/m²〜3,263円/m²）

9.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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兵庫県西宮市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,850万円 70万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築20年
2026年09月 1,250万円 16万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築48年
2026年09月 3,050万円 37万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築25年
2026年09月 500万円 12万円 下層階 北向き 2ＤＫ 41㎡ 築53年
2026年09月 3,950万円 63万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 63㎡ 築26年

兵庫県西宮市本町の市場データ

▼兵庫県西宮市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,758 万円 2,758 万円
2,704 万円
54 万円 ⬆
平均㎡
単価		 39 万円/㎡ 39 万円
 39 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/08には、 平均売買価格が2,758万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。

兵庫県西宮市人口 約48.3万人／世帯数 約22.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市本町の
最多販売期間は 181日 ~ （57.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で934件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で911件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で675件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,624物件

概ね月に148物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 560件／6.2％
1LDK 1,875万円 250件／2.8％
2LDK 2,680万円 1,538件／17.1％
3LDK 3,300万円 5,403件／60.1％
4LDK 3,410万円 1,240件／13.8％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,403物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 493件／4.9％
6〜10年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 639件／6.3％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 701件／7.0％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 977件／9.7％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,809件／18.0％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,337件／13.3％
31〜35年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 493件／4.9％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 813件／8.1％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 946件／9.4％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 981件／9.8％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 819件／8.1％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,809物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社 日住サービス　夙川店

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    住所：兵庫県西宮市羽衣町５－１６アペックスコウヨウ１Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県西宮市本町のマンションFAQ

売買価格相場2,658万円〜2,858万円、賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円です。

2026/09/26/5,850万円 、 2026/09/07/1,250万円 、 2026/09/17/3,050万円 、 2026/09/26/500万円 、 2026/09/27/3,950万円 、 ...

兵庫県西宮市本町の最多販売期間は 181日 〜 （57.1％）です。

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