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兵庫県西宮市鳴尾町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市鳴尾町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,355万円〜2,555万円

（33.7万円/m²〜36.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して14.4%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して29.4%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.9%
（+0.8万円/㎡）		 +0.7%
（+0.3万円/㎡）		 +14.4%
（+5.3万円/㎡）		 +29.4%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県西宮市鳴尾町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,355万円〜2,555万円

（33.733.7万円/m²〜36.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.1万円〜17.1万円

（2,015円/m²〜2,443円/m²）

7.63%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県西宮市鳴尾町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 4,250万円 54万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築22年
2026年01月 2,850万円 46万円 3ＬＤＫ 62㎡ 築24年
2026年01月 6,250万円 78万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築2年
2026年01月 5,250万円 85万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築5年
2026年01月 3,950万円 46万円 2ＬＤＫ 86㎡ 築23年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市鳴尾町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1303件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で1289件（10.7%）

一番目に少なかったのは
12月で800件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,392物件

概ね月に144物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市鳴尾町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 493件／6.2％
1LDK 1,700万円 209件／2.6％
2LDK 2,650万円 1,368件／17.2％
3LDK 3,280万円 4,776件／60.2％
4LDK 3,380万円 1,092件／13.8％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 454件／5.1％
6〜10年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 587件／6.6％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 644件／7.2％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 907件／10.2％
21〜25年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,687件／19.0％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,076件／12.1％
31〜35年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 421件／4.7％
36〜40年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 737件／8.3％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 824件／9.3％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 863件／9.7％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 647件／7.3％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,687物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • ウィル不動産販売

    ウィル不動産販売

    住所：兵庫県西宮市南昭和町3-18

    当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県西宮市鳴尾町のマンションFAQ

売買価格相場2,355万円〜2,555万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/01/23/4,250万円 、 2026/01/23/2,850万円 、 2026/01/23/6,250万円 、 2026/01/23/5,250万円 、 2026/01/23/3,950万円 、 ...

兵庫県西宮市鳴尾町の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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