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兵庫県西宮市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,162万円〜3,462万円

（45.2万円/m²〜49.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して22%程度上昇（+8.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して32%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+2.8万円/㎡）		 +9.2%
（+4.0万円/㎡）		 +22%
（+8.5万円/㎡）		 +32%
（+11.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県西宮市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,162万円〜3,462万円

（45.2万円/m²〜49.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,129円/m²〜2,558円/m²）

5.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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兵庫県西宮市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,550万円 23万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築40年
2026年09月 2,250万円 20万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 113㎡ 築36年
2026年09月 2,700万円 33万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築39年
2026年09月 1,850万円 32万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築54年
2026年09月 1,000万円 49万円 上層階 南東向き 1Ｋ 20㎡ 築31年

兵庫県西宮市の市場データ

▼兵庫県西宮市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,312 万円 3,304 万円
8 万円 ⬆ 		3,117 万円
195 万円 ⬆
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 47 万円
 45 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 129 件 127 件
2 件 ⬆ 		143 件
-14 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が3,312万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

兵庫県西宮市人口 約48.3万人／世帯数 約22.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で935件（9.8%）

二番目に多かったのは
4月で911件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で675件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,596物件

概ね月に147物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 560件／6.2％
1LDK 1,875万円 250件／2.8％
2LDK 2,680万円 1,538件／17.1％
3LDK 3,300万円 5,403件／60.1％
4LDK 3,410万円 1,240件／13.8％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,403物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 493件／4.9％
6〜10年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 639件／6.3％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 701件／7.0％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 977件／9.7％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,809件／18.0％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,337件／13.3％
31〜35年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 493件／4.9％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 813件／8.1％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 946件／9.4％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 981件／9.8％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 819件／8.1％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,809物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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1,337件中, 331〜360件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 甲陽住宅　株式会社

    甲陽住宅　株式会社

    住所：兵庫県西宮市西田町1番3号

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    住所：兵庫県伊丹市北伊丹5丁目70-1エディオン伊丹店内

    エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。お預かりさせていただきました物件は、WEBでの訴求に加え、ご来店のお客様への物件掲示など積極的にアプローチを行っていきます。また、ご成約者様にはエディオンでご利用いただけるポイント付与サービスもございます。（詳しくは係員までお尋ねください。）

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 近鉄不動産株式会社　三田営業所

    近鉄不動産株式会社　三田営業所

    住所：兵庫県三田市けやき台１丁目１０番地の１センチュリープラザ１階

    近鉄の仲介はオリコン顧客満足度（R）調査の不動産仲介「マンション 売却部門」で２年連続総合１位を獲得 近鉄不動産三田営業所は、神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩2分、センチュリ－プラザ1階にございます。お車でお越しの際は、営業所前に130台分の無料駐車場がございますので、安心してご来店いただけます。私たちは、戸建・マンション・土地・収益不動産の売買から、資産活用や相続問題まで、法人・個人を問わず幅広く対応しております。お客様一人ひとりに最適なご提案をおこなうため、所員一同、誠心誠意ご対応いたします。「近鉄不動産にまかせて良かった。」と感じていただけるよう努めてまいります。

  • ウィル不動産販売

    ウィル不動産販売

    住所：兵庫県西宮市南昭和町3-18

    当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

    地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。

  • 株式会社 日住サービス　夙川店

    株式会社 日住サービス　夙川店

    住所：兵庫県西宮市羽衣町５－１６アペックスコウヨウ１Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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兵庫県西宮市のマンションFAQ

売買価格相場3,162万円〜3,462万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円です。

2026/09/29/1,550万円 、 2026/09/29/2,250万円 、 2026/09/29/2,700万円 、 2026/09/29/1,850万円 、 2026/09/29/1,000万円 、 ...

兵庫県西宮市の最多販売期間は 181日 〜 （29.8％）です。

兵庫県西宮市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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