グランドメゾン甲子園口

Q: グランドメゾン甲子園口の相場価格は？

売却価格相場3,650万円～3,950万円、賃貸賃料相場10万円～12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランドメゾン甲子園口の価格推移は？

グランドメゾン甲子園口と西宮市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+20.4万円（+32.9％）です。

住所：: 兵庫県西宮市甲子園口３丁目１７－５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.2%

推定売却価格相場

3,650万円〜3,950万円

（62.90万円/㎡〜68.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,040万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.0万円〜 12.0万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

3.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン甲子園口
物件概要

マンション名	グランドメゾン甲子園口（GRANDEMAISON甲子園口）
住所	兵庫県西宮市甲子園口３丁目１７－５ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線「甲子園口駅」徒歩4分
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1998年1月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	63戸
旧分譲主	積水ハウス
施工会社	大末建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン甲子園口の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランドメゾン甲子園口
3年前と比較して+766万円（25.2%）
1年前と比較して+365万円（10.7%）

西宮市平均※58㎡で算出
3年前と比較して+244万円（10.5%）
1年前と比較して-0万円（-0.1%）

グランドメゾン甲子園口は3年前と比較して+766万円（25.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月04日】

西宮名塩グリーンマンション

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県西宮市】

西宮名塩グリーンマンション

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。

■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	650万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年08月29日】

アルス甲子園五番町

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【兵庫県西宮市】

アルス甲子園五番町

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年08月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	4,180万円	3,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

4ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2022年07月14日】

リーベスト夙川

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

リーベスト夙川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの1階購入希望者は限られる

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,600万円	3,450万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年7月

3ヶ月

成約時期／
2020年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン甲子園口の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン甲子園口販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価63万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2021年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価54万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：3,550万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価47万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／65㎡
2016年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,700万円（㎡単価51万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,570万円（㎡単価46万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：2,690万円（㎡単価43万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／3ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン甲子園口と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン甲子園口
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／58件）

「グランドメゾン甲子園口」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン甲子園口」の
最多成約期間は ~ 30日（55.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で41件（11.1%)、
二番目に多かったのは4月で38件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン甲子園口の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西宮市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,051万円	3,049万円 2万円⬆	3,234万円 -182万円⬇
平均㎡単価	40万円/㎡	41万円 0万円/㎡-	42万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	150件	175件 -25件⬇	164件 -14件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,051万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

甲子園口のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,303万円	3,276万円 27万円⬆	2,883万円 420万円⬆
平均㎡単価	45万円/㎡	45万円 0万円/㎡-	39万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	2件	10件 -8件⬇	2件 -件-
平均築年数	32年	31年 1年⬆	39年 -7年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,303万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西宮市と甲子園口のマンション流通量

西宮市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
甲子園口では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

西宮市と甲子園口の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	500万円	438物件／11.3％
1LDK	1,580万円	180物件／4.6％
2LDK	2,280万円	824物件／21.3％
3LDK	3,449万円	2,067物件／53.4％
4LDK	3,998万円	364物件／9.4％

『グランドメゾン甲子園口』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,449万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,067物件で、供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（229万円／坪）	92物件／2.1％
6〜10年	66万円／㎡（217万円／坪）	218物件／5％
11〜15年	59万円／㎡（194万円／坪）	345物件／7.9％
16〜20年	60万円／㎡（198万円／坪）	410物件／9.4％
21〜25年	52万円／㎡（172万円／坪）	689物件／15.7％
26〜30年	44万円／㎡（144万円／坪）	561物件／12.8％
31〜35年	34万円／㎡（112万円／坪）	250物件／5.7％
36〜40年	27万円／㎡（90万円／坪）	558物件／12.7％
41〜45年	29万円／㎡（94万円／坪）	277物件／6.3％
46〜50年	28万円／㎡（91万円／坪）	271物件／6.2％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	706物件／16.1％

『グランドメゾン甲子園口』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は706物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン甲子園口
試算条件　58㎡・4階

推定売却価格：3,612万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン甲子園口
よくある質問

グランドメゾン甲子園口の相場価格は？

売却価格相場3,650万円〜3,950万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン甲子園口の売却までにかかった期間は？

グランドメゾン甲子園口の最多成約期間は〜 30日（55.6％）です。

グランドメゾン甲子園口の価格推移は？

グランドメゾン甲子園口と西宮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.4万円（+32.9％）です。

グランドメゾン甲子園口を売却した際の手残り額は？

グランドメゾン甲子園口（58㎡・4階）の売却をした場合は3,612万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン甲子園口の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン甲子園口の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グランドメゾン甲子園口

グランドメゾン甲子園口 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランドメゾン甲子園口販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グランドメゾン甲子園口VS 競合物件の成約期間

「グランドメゾン甲子園口」の最多成約期間は ~ 30日 （55.6％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

西宮市のマンションマーケット（売買）データ

甲子園口のマンションマーケット（売買）データ

西宮市と甲子園口のマンション流通量

西宮市と甲子園口の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グランドメゾン甲子園口 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グランドメゾン甲子園口
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン甲子園口
VS 競合物件の成約期間

「グランドメゾン甲子園口」の
最多成約期間は ~ 30日（55.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

西宮市のマンションマーケット
（売買）データ

甲子園口のマンションマーケット
（売買）データ

西宮市と甲子園口の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グランドメゾン甲子園口
よくある質問