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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

1,779万円〜1,979万円

（25.5万円/m²〜28.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は3年前と比較して12%程度下落（-2.1万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は6年前と比較して4.6%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は9年前と比較して23.5%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-7.3%
（-1.2万円/㎡）		 -12%
（-2.1万円/㎡）		 +4.6%
（+0.7万円/㎡）		 +23.5%
（+3.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,779万円〜1,979万円

（25.525.5万円/m²〜28.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,315円/m²〜1,515円/m²）

6.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 1,350万円 18万円 4ＬＤＫ 77㎡ 築35年
2025年07月 3,150万円 27万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 118㎡ 築16年
2025年07月 300万円 3万円 上層階 4ＬＤＫ 86㎡ 築35年
2025年06月 750万円 10万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築39年
2025年07月 350万円 4万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 91㎡ 築38年

2025/08
マンション売却タイミング

▼北海道小樽市色内のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/08 前月比 前年比
平均
価格		 1,101万円 1,161万円
-59万円⬇		 1,324万円
-223万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-		 16万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 8件
2件⬆		 20件
-10件⬇
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆		 32年
3年⬆

2025/08には、平均売買価格が1,101万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は59万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （23.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で84件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で82件（9.9%）

一番目に少なかったのは
7月で63件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小樽市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,303物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

北海道小樽市色内の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 46件／4.0％
1LDK 930万円 46件／4.0％
2LDK 1,099万円 185件／15.9％
3LDK 1,100万円 570件／49.1％
4LDK 1,199万円 314件／27.0％

『小樽市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは570物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 6件／0.5％
6〜10年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 8件／0.6％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 56件／4.8％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 98件／8.5％
21〜25年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 163件／14.2％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 230件／20.0％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 268件／23.4％
36〜40年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 189件／16.5％
41〜45年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 113件／9.8％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 12件／1.0％
51年〜 4万円／㎡
（13万円／坪）		 2件／0.1％

『小樽市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は268物件で、供給数（売出物件数）の23.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

  • FBライフ株式会社

    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目２番１３－２０１

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

  • 株式会社カチタス　小樽店

    株式会社カチタス　小樽店

    住所：北海道小樽市朝里3-6-15

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

北海道小樽市色内のマンションFAQ

売買価格相場1,779万円〜1,979万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/06/29/南小樽駅/1,350万円 、 2025/07/25/小樽駅/3,150万円 、 2025/07/10/南小樽駅/300万円 、 2025/06/23/南小樽駅/750万円 、 2025/07/28/小樽駅/350万円 、 ...

北海道小樽市色内の最多販売期間は 〜 30日 （23.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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