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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市中央区南二条西の平均売買価格推移

売買価格相場

4,809万円〜5,109万円

（68.7万円/m²〜73万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して71.9%程度上昇（+29.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して104.5%程度上昇（+36.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して162%程度上昇（+43.8万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.9%
（-1.4万円/㎡）		 +71.9%
（+29.6万円/㎡）		 +104.5%
（+36.2万円/㎡）		 +162%
（+43.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,809万円〜5,109万円

（68.7万円/m²〜73万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜16.6万円

（1,947円/m²〜2,376円/m²）

3.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,450万円 25万円 上層階 4ＬＤＫ 99㎡ 築47年
2026年08月 3,950万円 59万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築3年
2026年09月 1,650万円 26万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築32年
2026年08月 3,400万円 40万円 中層階 3ＬＤＫ 85㎡ 築30年
2026年08月 2,750万円 40万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築30年

北海道札幌市中央区南二条西の市場データ

▼北海道札幌市中央区南二条西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,959 万円 4,892 万円
67 万円 ⬆ 		5,054 万円
-95 万円 ⬇
平均㎡
単価		 71 万円/㎡ 70 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		72 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 7 件 10 件
-3 件 ⬇ 		4 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 34 年
-1 年 ⬇ 		34 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が4,959万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市中央区南二条西の
最多販売期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1217件（9.9%）

二番目に多かったのは
7月で1168件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で874件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,787物件

概ね月に191物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市中央区南二条西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 1,319件／11.3％
1LDK 1,380万円 1,121件／9.6％
2LDK 2,180万円 2,616件／22.5％
3LDK 2,700万円 4,945件／42.5％
4LDK 3,199万円 1,627件／14.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,945物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（243万円／坪）		 940件／7.2％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 698件／5.3％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 559件／4.3％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,047件／8.0％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 1,223件／9.4％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1,311件／10.1％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,451件／11.2％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,779件／13.7％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 1,795件／13.8％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 1,359件／10.4％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 789件／6.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,795物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目２番１３－２０１

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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  • 株式会社エゾデベ

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    住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

    当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。

北海道札幌市中央区南二条西のマンションFAQ

売買価格相場4,809万円〜5,109万円、賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円です。

2026/09/02/2,450万円 、 2026/08/31/3,950万円 、 2026/09/02/1,650万円 、 2026/08/30/3,400万円 、 2026/08/31/2,750万円 、 ...

北海道札幌市中央区南二条西の最多販売期間は 〜 30日 （27.5％）です。

北海道札幌市中央区南二条西のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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