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北海道札幌市中央区大通西の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市中央区大通西の平均売買価格推移

売買価格相場

2,723万円〜2,923万円

（38.9万円/m²〜41.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して14.9%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して37.2%程度上昇（+10.9万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して48.2%程度上昇（+13.1万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.2%
（+4.1万円/㎡）		 +14.9%
（+5.2万円/㎡）		 +37.2%
（+10.9万円/㎡）		 +48.2%
（+13.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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62件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市中央区大通西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,723万円〜2,923万円

（38.9万円/m²〜41.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,991円/m²〜2,276円/m²）

6.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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北海道札幌市中央区大通西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2,250万円 24万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 94㎡ 築29年
2026年04月 400万円 13万円 上層階 北向き 1Ｒ 31㎡ 築52年
2026年05月 2,300万円 23万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 98㎡ 築45年
2026年04月 850万円 9万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 100㎡ 築46年
2026年05月 2,950万円 34万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築25年

北海道札幌市中央区大通西の市場データ

▼北海道札幌市中央区大通西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,823 万円 2,750 万円
73 万円 ⬆ 		2,538 万円
285 万円 ⬆
平均
㎡単価		 40 万円/㎡ 39 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		36 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 4 件
6 件 ⬆ 		15 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/02には、 平均売買価格が2,823万円（40万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は73万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市中央区大通西の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1215件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で1139件（9.8%）

一番目に少なかったのは
1月で863件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,752物件

概ね月に191物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市中央区大通西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 1,253件／11.4％
1LDK 1,349万円 1,068件／9.7％
2LDK 2,100万円 2,445件／22.3％
3LDK 2,680万円 4,664件／42.5％
4LDK 3,105万円 1,534件／14.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,664物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 906件／7.4％
6〜10年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 652件／5.3％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 521件／4.2％
16〜20年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,007件／8.2％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 1,143件／9.3％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 1,229件／10.0％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1,369件／11.2％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,707件／13.9％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 1,688件／13.8％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 1,314件／10.7％
51年〜 14万円／㎡
（46万円／坪）		 685件／5.6％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,707物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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北海道札幌市中央区大通西のマンションFAQ

売買価格相場2,723万円〜2,923万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。

2026/05/08/2,250万円 、 2026/04/29/400万円 、 2026/05/08/2,300万円 、 2026/04/29/850万円 、 2026/05/08/2,950万円 、 ...

北海道札幌市中央区大通西の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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自社調べ

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