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北海道札幌市中央区大通西の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市中央区大通西の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,553万円〜2,753万円

（36.5万円/m²〜39.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.3%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して43.6%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して66.7%程度上昇（+14.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.9%
（+2.6万円/㎡）		 +23.3%
（+6.6万円/㎡）		 +43.6%
（+10.6万円/㎡）		 +66.7%
（+14.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市中央区大通西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,553万円〜2,753万円

（36.536.5万円/m²〜39.4万円/m²）

賃貸賃料相場

12.9万円〜14.9万円

（1,843円/m²〜2,129円/m²）

6.29%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道札幌市中央区大通西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 650万円 11万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築41年
2025年10月 2,950万円 22万円 下層階 東向き 4ＬＤＫ 133㎡ 築22年
2025年10月 2,600万円 20万円 上層階 南東向き 5ＬＤＫ 130㎡ 築28年
2025年10月 250万円 14万円 上層階 東向き 1Ｋ 19㎡ 築51年
2025年10月 3,950万円 36万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 109㎡ 築19年

2025/10
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市中央区大通西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,720万円 2,763万円
-43万円⬇ 		2,695万円
26万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 36万円
-1万円/㎡⬇ 		34万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 169件 156件
13件⬆ 		147件
22件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		32年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,720万円（35万円/㎡）で 『新規登録件数』は169件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は43万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市中央区大通西の
最多販売期間は ~ 30日 （28.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で1083件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で1039件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で734件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,719物件

概ね月に191物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市中央区大通西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
3LDK 2,500万円 4,976件／42.4％
1LDK 1,290万円 1,160件／9.9％
1R・1K 330万円 1,314件／11.2％
2LDK 1,930万円 2,615件／22.3％
4LDK 2,990万円 1,666件／14.2％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,976物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 952件／7.2％
6〜10年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 652件／4.9％
11〜15年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 677件／5.1％
16〜20年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 1,138件／8.6％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,291件／9.8％
26〜30年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 1,369件／10.4％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 1,504件／11.4％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 1,909件／14.5％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 1,615件／12.3％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 1,414件／10.8％
51年〜 14万円／㎡
（46万円／坪）		 560件／4.2％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,909物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

北海道札幌市中央区大通西のマンションFAQ

売買価格相場2,553万円〜2,753万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2025/10/25/650万円 、 2025/10/25/2,950万円 、 2025/10/25/2,600万円 、 2025/10/25/250万円 、 2025/10/25/3,950万円 、 ...

北海道札幌市中央区大通西の最多販売期間は 〜 30日 （28.9％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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