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北海道札幌市南区川沿十五条の
マンション売却価格相場

北海道札幌市南区川沿十五条の
平均売却価格の推移

平均売買価格
14.5万円/㎡ （前月比-0.6％）

3年前と比較して11.3％上昇中

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売却価格相場

597万円〜697万円

（8.6万円/m²〜10万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して+11.3%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -0.6％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-5.1%、2年で+1.4%、3年で+11.3%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、札幌市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
札幌市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は998万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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北海道札幌市南区川沿十五条の
マンション売却価格相場

売却価格相場

597万円〜697万円

（8.6597万円/m²〜10万円/m²）

賃貸賃料相場

7.8万円〜9.2万円

（1,115円/m²〜1,315円/m²）

15.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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北海道札幌市南区川沿十五条の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年01月 1,200万円 16万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築42年
2025年01月 800万円 14万円 下層階 西向き 1ＳＬＤＫ 59㎡ 築40年
2024年12月 1,250万円 19万円 3ＬＤＫ 68㎡ 築34年
2025年01月 1,100万円 17万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築40年
2025年01月 1,350万円 14万円 4ＬＤＫ 98㎡ 築31年

2025/01
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市南区川沿十五条のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 1,125万円 1,157万円
-33万円⬇		 1,245万円
-121万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇		 16万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 29件 25件
4件⬆		 31件
-2件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 36年
1年⬆

2025/01には、平均売買価格が1,125万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は33万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

北海道札幌市南区川沿十五条の
最多成約期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で209件（10.7%）

二番目に多かったのは
2月で180件（9.2%）

一番目に少なかったのは
6月で129件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,006物件

概ね月に42物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市南区川沿十五条の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 81件／3.8％
1LDK 380万円 113件／5.3％
2LDK 790万円 463件／21.8％
3LDK 998万円 1,052件／49.5％
4LDK 1,380万円 415件／19.5％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,052物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 17件／0.7％
6〜10年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 13件／0.5％
11〜15年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 53件／2.1％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 58件／2.4％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 228件／9.4％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 372件／15.3％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 386件／15.9％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 327件／13.5％
41〜45年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 484件／20.0％
46〜50年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 399件／16.5％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 79件／3.2％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は484物件で、供給数（売出物件数）の20.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市中央区北一条西１9丁目2番地5MODENA表参道1階

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    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

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  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • FBライフ株式会社

    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区豊平一条二丁目１番１２号フェアフィールド菊水２階

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

北海道札幌市南区川沿十五条のマンションFAQ

売却価格相場597万円〜697万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/01/17/真駒内駅/1,200万円 、 2025/01/17/真駒内駅/800万円 、 2024/12/27/自衛隊前駅/1,250万円 、 2025/01/10/真駒内駅/1,100万円 、 2025/01/16/真駒内駅/1,350万円 、 ...

北海道札幌市南区川沿十五条の最多成約期間は 〜 30日 （25.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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