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北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市南区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

938万円〜1,138万円

（13.4万円/m²〜16.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 札幌市 10位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して1%程度下落（-0.1万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して16.9%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して24.7%程度上昇（+2.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.8%
（-0.1万円/㎡）		 -1%
（-0.1万円/㎡）		 +16.9%
（+2.1万円/㎡）		 +24.7%
（+2.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

938万円〜1,138万円

（13.4万円/m²〜16.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,296円/m²〜1,496円/m²）

11.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 27万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築43年
2026年09月 100万円 2万円 上層階 南向き 3ＤＫ 46㎡ 築58年
2026年10月 1,950万円 17万円 下層階 東向き 4ＬＤＫ 113㎡ 築34年
2026年09月 400万円 19万円 上層階 南向き 1Ｒ 21㎡ 築34年
2026年10月 4,100万円 37万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 111㎡ 築26年

北海道札幌市南区の市場データ

▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,038 万円 1,036 万円
2 万円 ⬆ 		1,046 万円
-8 万円 ⬇
平均㎡
単価		 15 万円/㎡ 15 万円
 15 万円
新規
登録数		 18 件 35 件
-17 件 ⬇ 		30 件
-12 件 ⬇
平均
築年数		 39 年 39 年
39 年

2026/09には、 平均売買価格が1,038万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。

北海道札幌市南区人口 約13.3万人／世帯数 約6.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市南区の
最多販売期間は ~ 30日 （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
9月で210件（9.7%）

二番目に多かったのは
7月で203件（9.4%）

一番目に少なかったのは
5月で153件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,406物件

概ね月に33物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 81件／4.0％
1LDK 392万円 113件／5.5％
2LDK 770万円 445件／21.8％
3LDK 1,080万円 1,003件／49.1％
4LDK 1,380万円 400件／19.6％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,003物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 19件／0.8％
6〜10年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 11件／0.4％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 35件／1.5％
16〜20年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 59件／2.5％
21〜25年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 163件／7.0％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 331件／14.2％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 399件／17.2％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 321件／13.8％
41〜45年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 435件／18.7％
46〜50年 10万円／㎡
（31万円／坪）		 367件／15.8％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 177件／7.6％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は435物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社八城地建

    株式会社八城地建

    住所：北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階

    不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。

  • SUMiTAS 札幌石山通店

    SUMiTAS 札幌石山通店

    住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

    SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！ 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます！ 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！

  • FBライフ株式会社

    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目２番１３－２０１

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

北海道札幌市南区のマンションFAQ

売買価格相場938万円〜1,138万円、賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円です。

2026/09/29/1,850万円 、 2026/09/29/100万円 、 2026/10/01/1,950万円 、 2026/09/29/400万円 、 2026/10/02/4,100万円 、 ...

北海道札幌市南区の最多販売期間は 〜 30日 （24.2％）です。

北海道札幌市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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