売買価格相場
884万円〜984万円
(12.7万円/m²〜14.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度下落(-1.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して11.2%程度上昇(+1.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して22.4%程度上昇(+2.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -8.1% (-1.2万円/㎡) |
-6.9% (-1.0万円/㎡) |
+11.2% (+1.3万円/㎡) |
+22.4% (+2.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率102.6%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(12.80万円/㎡~15.00万円/㎡) -
下落率103.4%推定売買
価格相場470万円〜570万円
(6.40万円/㎡~7.70万円/㎡) -
下落率29.7%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(10.70万円/㎡~12.80万円/㎡) -
下落率21.1%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(11.30万円/㎡~13.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(11.30万円/㎡~13.40万円/㎡) -
下落率11.4%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(10.00万円/㎡~11.10万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(13.10万円/㎡~15.50万円/㎡) -
下落率13.4%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(13.90万円/㎡~16.30万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(14.00万円/㎡~16.30万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(14.00万円/㎡~16.10万円/㎡) -
下落率18.2%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(5.50万円/㎡~7.10万円/㎡) -
下落率18.2%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(5.50万円/㎡~7.10万円/㎡) -
下落率40.1%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(9.50万円/㎡~10.50万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(5.20万円/㎡~6.80万円/㎡) -
下落率18.2%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(5.50万円/㎡~7.10万円/㎡) -
下落率20.5%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(12.00万円/㎡~13.40万円/㎡) -
下落率20.5%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(12.00万円/㎡~13.40万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(13.50万円/㎡~16.00万円/㎡) -
下落率3.1%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(17.80万円/㎡~20.90万円/㎡) -
下落率348.2%推定売買
価格相場10万円〜110万円
(0.20万円/㎡~1.70万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(12.40万円/㎡~14.80万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(11.80万円/㎡~13.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南32条グランドハイツ
1,229万円

1,199万円

価格改定情報
- 2025.10.02/1,229万円
- 2025.11.30/1,199万円
70.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/1,229万円
- 2025.11.30/1,199万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(11.70万円/㎡~13.90万円/㎡) -
下落率16.9%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(13.00万円/㎡~14.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドハイツ澄川B棟
690万円

690万円

価格改定情報
- 2025.12.19/690万円
- 2025.12.19/690万円
59.40㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.19/690万円
- 2025.12.19/690万円

-
-
下落率13.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(19.10万円/㎡~22.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション澄川第2
NEW (1/20)
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.01.19/1,480万円
- 2026.01.19/1,480万円
58.32㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.19/1,480万円
- 2026.01.19/1,480万円

-
-
下落率16.9%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(13.00万円/㎡~14.70万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(20.70万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(20.70万円/㎡~23.40万円/㎡) -
下落率53%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(11.10万円/㎡~12.40万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(31.30万円/㎡~33.60万円/㎡)
北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
884万円〜984万円
(12.712.7万円/m²〜14.1万円/m²)
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
(1,200円/m²〜1,400円/m²)
11.69%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,000万円 | 13万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 75㎡ | 築46年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 77㎡ | 築42年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築45年 |
| 2026年01月 | 550万円 | 8万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築46年 |
| 2026年01月 | 1,250万円 | 12万円 | 下層階 | 3LDK | 103㎡ | 築39年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,078万円 |
1,042万円 37万円⬆ |
1,125万円 -46万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ |
13万円 0万円/㎡- |
14万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
41件 |
20件 21件⬆ |
29件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 |
39年 -年- |
37年 2年⬆ |
2026/01には、平均売買価格が1,078万円(13万円/㎡)で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築39年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市南区の
最多販売期間は
181日
~
(24.8%)
販売時期
一番多かったのは
1月で215件(10.2%)
二番目に多かったのは
3月で214件(10.2%)
一番目に少なかったのは
6月で151件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,381物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 72件/4.0% |
| 1LDK | 380万円 | 96件/5.4% |
| 2LDK | 750万円 | 393件/22.0% |
| 3LDK | 1,035万円 | 883件/49.3% |
| 4LDK | 1,380万円 | 346件/19.3% |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,035万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは883物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
16件/0.7% |
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
11件/0.5% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
33件/1.6% |
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
47件/2.3% |
| 21〜25年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
155件/7.6% |
| 26〜30年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
299件/14.7% |
| 31〜35年 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
350件/17.2% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
292件/14.3% |
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (38万円/坪) |
384件/18.8% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
313件/15.3% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (25万円/坪) |
134件/6.5% |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は384物件で、供給数(売出物件数)の18.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社八城地建
住所:北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階
不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
北海道札幌市南区のマンションFAQ
北海道札幌市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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