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北海道札幌市南区の
マンション売却価格相場

北海道札幌市南区の
平均売却価格の推移

平均売買価格
14.7万円/㎡ （前月比-1.3％）

3年前と比較して13％上昇中

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今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して+13%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.3％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-3.9%、2年で+2.7%、3年で+13%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、札幌市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
札幌市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,000万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市南区の
マンション売却価格相場

売却価格相場

926万円〜1,126万円

（13.3926万円/m²〜16.1万円/m²）

賃貸賃料相場

8.2万円〜9.6万円

（1,172円/m²〜1,372円/m²）

10.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1986年】の場合

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北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年10月 1,050万円 15万円 3ＬＤＫ 72㎡ 築39年
2024年11月 1,050万円 15万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築39年
2024年10月 200万円 5万円 2ＬＤＫ 46㎡ 築53年
2024年11月 550万円 7万円 3ＬＤＫ 83㎡ 築50年
2024年10月 300万円 9万円 下層階 1Ｋ 37㎡ 築33年

2024/11
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,137万円 1,178万円
-42万円⬇		 1,228万円
-92万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
0万円/㎡-		 16万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 24件 55件
-31件⬇		 43件
-19件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 37年
-年-

2024/11には、平均売買価格が1,137万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は42万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

北海道札幌市南区の
最多成約期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で209件（10.6%）

二番目に多かったのは
11月で193件（9.8%）

一番目に少なかったのは
10月で142件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,897物件

概ね月に40物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 91件／3.7％
1LDK 380万円 145件／5.9％
2LDK 790万円 552件／22.6％
3LDK 1,000万円 1,188件／48.6％
4LDK 1,380万円 470件／19.2％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,188物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 20件／0.7％
6〜10年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 17件／0.6％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 71件／2.5％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 81件／2.9％
21〜25年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 267件／9.5％
26〜30年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 460件／16.4％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 412件／14.7％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 401件／14.3％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 564件／20.2％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 423件／15.1％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 75件／2.6％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は564物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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北海道札幌市南区のマンションFAQ

売却価格相場926万円〜1,126万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2024/10/21/真駒内駅/1,050万円 、 2024/11/14/真駒内駅/1,050万円 、 2024/10/26/真駒内駅/200万円 、 2024/11/12/真駒内駅/550万円 、 2024/10/22/真駒内駅/300万円 、 ...

北海道札幌市南区の最多成約期間は 〜 30日 （25.5％）です。

北海道札幌市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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