北海道札幌市南区の
売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.3万円/m²〜14.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して2.1%程度下落(-0.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して17.1%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して27.6%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| -4.9% (-0.7万円/㎡) | -2.1% (-0.3万円/㎡) | +17.1% (+2.0万円/㎡) | +27.6% (+3.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率4.1% 上昇率4.1%推定売買 
 価格相場1,140万円〜1,340万円 
 (19.30万円/㎡~22.70万円/㎡)
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       下落率12.3% 下落率12.3%推定売買 
 価格相場640万円〜740万円 
 (9.80万円/㎡~11.40万円/㎡)
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       下落率67.2% 下落率67.2%推定売買 
 価格相場550万円〜650万円 
 (8.70万円/㎡~10.30万円/㎡)
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       下落率45.4% 下落率45.4%推定売買 
 価格相場780万円〜880万円 
 (12.00万円/㎡~13.50万円/㎡)
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       下落率36.5% 下落率36.5%推定売買 
 価格相場700万円〜800万円 
 (9.30万円/㎡~10.70万円/㎡)
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       下落率60.1% 下落率60.1%推定売買 
 価格相場920万円〜1,120万円 
 (10.80万円/㎡~13.20万円/㎡)
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       下落率5.4% 下落率5.4%推定売買 
 価格相場870万円〜970万円 
 (12.40万円/㎡~13.90万円/㎡)
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       上昇率5.8% 上昇率5.8%推定売買 
 価格相場1,140万円〜1,340万円 
 (11.50万円/㎡~13.50万円/㎡)
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       下落率20.9% 下落率20.9%推定売買 
 価格相場920万円〜1,020万円 
 (13.30万円/㎡~14.80万円/㎡)
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       下落率13.7% 下落率13.7%推定売買 
 価格相場410万円〜510万円 
 (6.60万円/㎡~8.20万円/㎡)
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       上昇率2.6% 上昇率2.6%推定売買 
 価格相場1,200万円〜1,400万円 
 (12.20万円/㎡~14.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ロジェ真駒内 1,279万円  1,249万円  価格改定情報 - 2025.10.02/1,279万円
- 2025.10.19/1,249万円
 75.43㎡/3LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.02/1,279万円
- 2025.10.19/1,249万円
  
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            ロジェ真駒内 1,499万円  1,549万円  価格改定情報 - 2024.07.23/1,499万円
- 2024.10.01/1,549万円
 75.43㎡/3LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.07.23/1,499万円
- 2024.10.01/1,549万円
  
 
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       上昇率18.5% 上昇率18.5%推定売買 
 価格相場530万円〜630万円 
 (9.50万円/㎡~11.30万円/㎡)
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       下落率86% 下落率86%推定売買 
 価格相場270万円〜370万円 
 (4.80万円/㎡~6.60万円/㎡)
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       下落率11.9% 下落率11.9%推定売買 
 価格相場360万円〜460万円 
 (6.20万円/㎡~7.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ノースピア定山渓 348万円  298万円  価格改定情報 - 2025.09.15/348万円
- 2025.09.20/298万円
 70.55㎡/2LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.15/348万円
- 2025.09.20/298万円
  
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            ノースピア定山渓 550万円  550万円  価格改定情報 - 2025.08.30/550万円
- 2025.08.30/550万円
 60.45㎡/2LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.30/550万円
- 2025.08.30/550万円
  
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            ノースピア定山渓 480万円  480万円  価格改定情報 - 2025.02.27/480万円
- 2025.02.27/480万円
 78.95㎡/2LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.02.27/480万円
- 2025.02.27/480万円
  
 
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       下落率2.1% 下落率2.1%推定売買 
 価格相場800万円〜900万円 
 (12.50万円/㎡~14.10万円/㎡)
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       下落率9.2% 下落率9.2%推定売買 
 価格相場970万円〜1,170万円 
 (10.50万円/㎡~12.70万円/㎡)
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       下落率5.2% 下落率5.2%推定売買 
 価格相場2,550万円〜2,750万円 
 (31.10万円/㎡~33.50万円/㎡)
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       下落率13.2% 下落率13.2%推定売買 
 価格相場930万円〜1,130万円 
 (10.10万円/㎡~12.30万円/㎡)
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       下落率40.3% 下落率40.3%推定売買 
 価格相場990万円〜1,190万円 
 (12.10万円/㎡~14.50万円/㎡)
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       上昇率13.5% 上昇率13.5%推定売買 
 価格相場920万円〜1,020万円 
 (16.10万円/㎡~17.90万円/㎡)
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       下落率223.1% 下落率223.1%推定売買 
 価格相場440万円〜540万円 
 (5.10万円/㎡~6.30万円/㎡)
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       下落率50.2% 下落率50.2%推定売買 
 価格相場1,430万円〜1,630万円 
 (17.90万円/㎡~20.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率23.2% 上昇率23.2%推定売買 
 価格相場1,600万円〜1,800万円 
 (18.40万円/㎡~20.70万円/㎡)
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       下落率7.3% 下落率7.3%推定売買 
 価格相場2,880万円〜3,180万円 
 (28.80万円/㎡~31.80万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,200万円〜2,400万円 
 (25.60万円/㎡~27.90万円/㎡)
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       下落率47.1% 下落率47.1%推定売買 
 価格相場710万円〜810万円 
 (8.60万円/㎡~9.80万円/㎡)
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       下落率15.8% 下落率15.8%推定売買 
 価格相場390万円〜490万円 
 (4.60万円/㎡~5.80万円/㎡)
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       下落率56.1% 下落率56.1%推定売買 
 価格相場580万円〜680万円 
 (7.80万円/㎡~9.20万円/㎡)
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       下落率128.9% 下落率128.9%推定売買 
 価格相場230万円〜330万円 
 (3.90万円/㎡~5.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ファミール緑ヶ丘 NEW (10/28) 248万円  248万円  価格改定情報 - 2025.10.28/248万円
- 2025.10.28/248万円
 72.64㎡/4LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.28/248万円
- 2025.10.28/248万円
  
 
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       下落率11.1% 下落率11.1%推定売買 
 価格相場800万円〜900万円 
 (10.00万円/㎡~11.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            コープ野村真駒内第2 1,229万円  1,199万円  価格改定情報 - 2024.10.01/1,229万円
- 2024.10.26/1,199万円
 70.15㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.10.01/1,229万円
- 2024.10.26/1,199万円
  
 
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北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.313.3万円/m²〜14.7万円/m²)
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
(1,200円/m²〜1,400円/m²)
11.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,250万円 | 13万円 | 下層階 | 西向き | 4LDK | 100㎡ | 築31年 | 
| 2025年10月 | 1,250万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 73㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 1,150万円 | 17万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 750万円 | 12万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 65㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 550万円 | 9万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築36年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 1,107万円 | 1,158万円 -50万円⬇ | 1,178万円 -71万円⬇ | 
| 平均 ㎡単価 | 13万円/㎡ | 14万円 -1万円/㎡⬇ | 15万円 -2万円/㎡⬇ | 
| 新規 登録数 | 28件 | 34件 -6件⬇ | 55件 -27件⬇ | 
| 平均 築年数 | 38年 | 38年 -年- | 37年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が1,107万円(13万円/㎡)で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築38年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市南区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.5%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で215件(10.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で214件(10.2%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で151件(7.2%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市南区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,368物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市南区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 996件/49.7% | 
| 4LDK | 1,380万円 | 389件/19.4% | 
| 1R・1K | 300万円 | 80件/4.0% | 
| 2LDK | 770万円 | 433件/21.6% | 
| 1LDK | 390万円 | 106件/5.3% | 
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは996物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) | 17件/0.7% | 
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) | 12件/0.5% | 
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) | 45件/1.9% | 
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) | 59件/2.6% | 
| 21〜25年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) | 207件/9.1% | 
| 26〜30年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) | 349件/15.4% | 
| 31〜35年 | 12万円/㎡ (39万円/坪) | 359件/15.8% | 
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) | 321件/14.1% | 
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) | 427件/18.8% | 
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) | 342件/15.1% | 
| 51年〜 | 8万円/㎡ (25万円/坪) | 125件/5.5% | 
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は427物件で、供給数(売出物件数)の18.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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