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ロジェ真駒内

住所：北海道札幌市南区真駒内本町７丁目１－３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-9.4%

推定売買価格相場

1,140万円〜1,340万円

（11.60万円/㎡〜13.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,360万円

down-image

3年前比
-4.3%

推定賃料価格相場

10.2万円〜 12.2万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

表面利回り

10.84%

※3年前の賃料価格相場 平均11.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約115円/㎡〜183円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約80円/㎡〜126円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ロジェ真駒内
試算条件　98㎡・6階

推定売却価格：1182万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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1,140万円〜

11.60万円〜（㎡）

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平均1,360万円〜

ロジェ真駒内

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北海道札幌市南区真駒内本町７丁目１－３

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平均800万円〜

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北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－１

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平均640万円〜

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平均640万円〜

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平均460万円〜

財形モイワハイツ

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北海道札幌市南区南三十七条西１１丁目７－１０

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ライオンズマンション真駒内公園

築46年

北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－１

築46年

北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－１

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9.00万円〜（㎡）

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平均640万円〜

マンションニュー真駒内

築45年

北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－３

築45年

北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－３

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840万円〜

11.70万円〜（㎡）

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平均640万円〜

グランドハイツ真駒内

築47年

北海道札幌市南区真駒内上町１丁目１－２０

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財形モイワハイツ

築46年

北海道札幌市南区南三十七条西１１丁目７－１０

築46年

北海道札幌市南区南三十七条西１１丁目７－１０

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロジェ真駒内
物件概要

マンション名 ロジェ真駒内
（ロジェ真駒内）
住所 北海道札幌市南区真駒内本町７丁目１－３
ストリートビューで見る
管理会社 サビスコ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約115円/㎡ 〜 183円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約80円/㎡ 〜 126円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1980年3月（築46年）
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 高野観光開発
施工会社 畠山建設
タカノ観光開発
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 75.43㎡ 〜 119.79㎡
バルコニー面積 11.11㎡ 〜 18.14㎡

ロジェ真駒内の
売買価格推移
過去と比べると？

ロジェ真駒内の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロジェ真駒内
  • ー
  • 6年前と比較して+382万円（44.9%）
  • 3年前と比較して-118万円（-8.6%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.2%）
  • 札幌市南区平均 98㎡で算出
  • 9年前と比較して+284万円（23%）
  • 6年前と比較して+206万円（16%）
  • 3年前と比較して-49万円（-3.3%）
  • 1年前と比較して-69万円（-4.4%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ロジェ真駒内の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ロジェ真駒内の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ロジェ真駒内の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ロジェ真駒内
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +10円（+11%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +24円（+19%） +9円（+6%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    幌平橋パークマンション

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    幌平橋パークマンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

    ■売却依頼会社／すみたす不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／施設に入所
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,180万円 1,590万円 1,590万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ロピア稲積公園2

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市手稲区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市手稲区】

    ロピア稲積公園2

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 1,100万円 990万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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ロジェ真駒内の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のロジェ真駒内の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロジェ真駒内販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,350万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：750万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：900万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／西向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／西向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：740万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：420万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：700万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：490万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

ロジェ真駒内賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市南区と真駒内本町のマンション流通量

  • 札幌市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 真駒内本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

札幌市南区と真駒内本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 33物件／2.2％
1LDK 600万円 48物件／3.2％
2LDK 840万円 389物件／25.5％
3LDK 1,150万円 745物件／48.9％
4LDK 1,480万円 308物件／20.2％

『ロジェ真駒内』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは745物件で、 供給数（売出物件数）の48.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 11物件／0.6％
6〜10年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 9物件／0.5％
11〜15年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 15物件／0.9％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 35物件／2％
21〜25年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 53物件／3.1％
26〜30年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 159物件／9.2％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 216物件／12.4％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 223物件／12.8％
41〜45年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 322物件／18.5％
46〜50年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 336物件／19.4％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 357物件／20.6％

『ロジェ真駒内』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は357物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ロジェ真駒内
よくある質問

売買価格相場1,140万円〜1,340万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約97円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約150円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ロジェ真駒内の最多販売期間は 〜 180日 （25.3％）です。

ロジェ真駒内は3年前と比較して-118万円（-8.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ロジェ真駒内（98㎡・6階）の売却をした場合は1,182万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロジェ真駒内の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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