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北海道札幌市南区真駒内本町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

北海道札幌市南区真駒内本町の平均売買価格推移

売買価格相場

678万円〜778万円

（9.7万円/m²〜11.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度下落（-1.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して11.2%程度上昇（+1.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して22.4%程度上昇（+2.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8.1%
（-1.2万円/㎡）		 -6.9%
（-1.0万円/㎡）		 +11.2%
（+1.3万円/㎡）		 +22.4%
（+2.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市南区真駒内本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

678万円〜778万円

（9.79.7万円/m²〜11.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,358円/m²〜1,643円/m²）

17.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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北海道札幌市南区真駒内本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1,000万円 13万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築46年
2026年01月 450万円 6万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 77㎡ 築42年
2026年01月 450万円 6万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築45年
2026年01月 550万円 8万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築46年
2026年01月 1,250万円 12万円 下層階 3ＬＤＫ 103㎡ 築39年

2026/01
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市南区真駒内本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 1,078万円 1,042万円
37万円⬆ 		1,125万円
-46万円⬇
平均
㎡単価		 13万円/㎡ 13万円
0万円/㎡- 		14万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 41件 20件
21件⬆ 		29件
12件⬆
平均
築年数		 39年 39年
-年- 		37年
2年⬆

2026/01には、平均売買価格が1,078万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築39年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市南区真駒内本町の
最多販売期間は 181日 ~ （24.8％）

販売時期

一番多かったのは
1月で215件（10.2%）

二番目に多かったのは
3月で214件（10.2%）

一番目に少なかったのは
6月で151件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,381物件

概ね月に33物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市南区真駒内本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 72件／4.0％
1LDK 380万円 96件／5.4％
2LDK 750万円 393件／22.0％
3LDK 1,035万円 883件／49.3％
4LDK 1,380万円 346件／19.3％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,035万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは883物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 16件／0.7％
6〜10年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 11件／0.5％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 33件／1.6％
16〜20年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 47件／2.3％
21〜25年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 155件／7.6％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 299件／14.7％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 350件／17.2％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 292件／14.3％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 384件／18.8％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 313件／15.3％
51年〜 7万円／㎡
（25万円／坪）		 134件／6.5％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は384物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社八城地建

    株式会社八城地建

    住所：北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階

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北海道札幌市南区真駒内本町のマンションFAQ

売買価格相場678万円〜778万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2026/01/18/1,000万円 、 2026/01/18/450万円 、 2026/01/18/450万円 、 2026/01/18/550万円 、 2026/01/18/1,250万円 、 ...

北海道札幌市南区真駒内本町の最多販売期間は 181日 〜 （24.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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