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ダイアパレス真駒内

住所：
北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３－１５
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

580万円〜680万円

（11.20万円/㎡〜13.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.5万円〜 5.9万円

（1,100円/㎡〜1,100円/㎡）

10.86 %

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OUTLINE

ダイアパレス真駒内
物件概要

マンション名 ダイアパレス真駒内
（ダイアパレス真駒内）
住所 北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 札幌市南北線「真駒内駅」徒歩20分 バス停名:「真駒内本町」 バス停徒歩3分 バス10分
札幌市南北線「自衛隊前駅」徒歩32分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約213円/㎡ 〜 265円/㎡  (2024年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約194円/㎡ 〜 245円/㎡  (2024年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1985年6月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 ダイア建設
施工会社 鉄建建設
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 35.26㎡ 〜 58.76㎡
バルコニー面積 5.50㎡ 〜 9.20㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス真駒内の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ダイアパレス真駒内
  • 3年前と比較して-135万円（-17.7%）
  • 1年前と比較して-250万円（-28.2%）
  • 札幌市南区平均※52㎡で算出
  • 3年前と比較して+83万円（11.5%）
  • 1年前と比較して-42万円（-4.8%）

ダイアパレス真駒内は3年前と比較して-135万円（-17.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ダイアパレス真駒内の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス真駒内の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ダイアパレス真駒内の
管理費は3年前と比較して1% 下落

ダイアパレス真駒内の
修繕積立金は3年前と比較して 11% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    プレジデントハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    クルーザーバレー宮の沢1

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【北海道札幌市西区】

    クルーザーバレー宮の沢1

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,830万円 2,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイアパレス真駒内の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイアパレス真駒内販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：590万円（㎡単価9万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：590万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／西向き ／- ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：990万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：570万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：570万円（㎡単価9万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：900万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：620万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：630万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：320万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：290万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス真駒内と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイアパレス真駒内
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「ダイアパレス真駒内」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイアパレス真駒内」の
最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で12件（11.5%)、
二番目に多かったのは3月で11件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイアパレス真駒内の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,157万円 1,137万円
21万円⬆ 		1,180万円
-23万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
0万円/㎡- 		16万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 25件 24件
1件⬆ 		41件
-16件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年- 		37年
-年-

2024/12には、平均売買価格が1,157万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

真駒内本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 665万円 721万円
-56万円⬇		 712万円
-47万円⬇
平均
㎡単価		 10万円/㎡ 10万円
-1万円/㎡⬇		 12万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 5件
-2件⬇
平均
築年数		 45年 46年
-1年⬇		 46年
-1年⬇

2024/12には、平均売買価格が665万円（10万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

札幌市南区と真駒内本町のマンション流通量

  • 札幌市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 真駒内本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

札幌市南区と真駒内本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 52物件／2.4％
1LDK 620万円 83物件／3.8％
2LDK 850万円 545物件／24.8％
3LDK 1,098万円 1,116物件／50.8％
4LDK 1,490万円 401物件／18.3％

『ダイアパレス真駒内』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,098万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,116物件で、 供給数（売出物件数）の50.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 15物件／0.6％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 18物件／0.7％
11〜15年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 27物件／1％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 121物件／4.7％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 124物件／4.8％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 307物件／11.9％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 371物件／14.3％
36〜40年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 239物件／9.2％
41〜45年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 461物件／17.8％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 692物件／26.8％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 211物件／8.2％

『ダイアパレス真駒内』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は692物件で、供給数（売出し物件数）の26.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ダイアパレス真駒内
試算条件　52㎡・4階

推定売却価格：599万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ダイアパレス真駒内
よくある質問

売却価格相場580万円〜680万円、 賃貸賃料相場5.5万円〜5.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイアパレス真駒内の最多成約期間は 〜 30日 （40％）です。

ダイアパレス真駒内と札幌市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.1万円（-27％）です。

ダイアパレス真駒内（52㎡・4階）の売却をした場合は599万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイアパレス真駒内の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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