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北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市南区の
平均売買価格推移

売買価格相場

940万円〜1,040万円

（13.5万円/m²〜14.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して0.8%程度上昇（+0.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して17.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して29.5%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.5%
（-0.7万円/㎡）		 +0.8%
（+0.1万円/㎡）		 +17.8%
（+2.1万円/㎡）		 +29.5%
（+3.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

940万円〜1,040万円

（13.513.5万円/m²〜14.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.3万円〜9.7万円

（1,186円/m²〜1,386円/m²）

10.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 650万円 8万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築52年
2025年09月 3,850万円 34万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 113㎡ 築16年
2025年08月 1,250万円 12万円 3ＬＤＫ 110㎡ 築38年
2025年08月 1,700万円 19万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築36年
2025年09月 5,950万円 50万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 120㎡ 築17年

2025/09
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,158万円 1,150万円
7万円⬆		 1,146万円
12万円⬆
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇		 14万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 34件 30件
4件⬆		 35件
-1件⬇
平均
築年数		 38年 38年
-年-		 38年
-年-

2025/09には、平均売買価格が1,158万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築38年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市南区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で215件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で214件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で151件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,062物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 92件／3.6％
1LDK 380万円 130件／5.1％
2LDK 780万円 551件／21.8％
3LDK 998万円 1,263件／49.9％
4LDK 1,380万円 493件／19.5％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,263物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 21件／0.7％
6〜10年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 14件／0.4％
11〜15年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 54件／1.8％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 69件／2.4％
21〜25年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 252件／8.7％
26〜30年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 434件／15.1％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 466件／16.2％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 384件／13.3％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 550件／19.1％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 459件／16.0％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 165件／5.7％

『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は550物件で、供給数（売出物件数）の19.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社八城地建

    株式会社八城地建

    住所：北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階

    不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。

  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • トラストホーム　株式会社

    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

北海道札幌市南区のマンションFAQ

売買価格相場940万円〜1,040万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/09/02/真駒内駅/650万円 、 2025/09/02/澄川駅/3,850万円 、 2025/08/02/真駒内駅/1,250万円 、 2025/08/23/真駒内駅/1,700万円 、 2025/09/02/澄川駅/5,950万円 、 ...

北海道札幌市南区の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

北海道札幌市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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