アカシヤコート藻岩

住所：
北海道札幌市南区川沿三条２丁目４－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
13.5%

推定売却価格相場

1,140万円〜1,340万円

（13.60万円/㎡〜16.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,090万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

9.87 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アカシヤコート藻岩
物件概要

マンション名 アカシヤコート藻岩
（アカシヤコート藻岩）
住所 北海道札幌市南区川沿三条２丁目４－１
ストリートビューで見る
管理会社 太平洋興発
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1988年10月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 116戸
旧分譲主 太平洋興発
施工会社 三井建設

売買価格推移
過去と比べると？

アカシヤコート藻岩の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アカシヤコート藻岩
  • 3年前と比較して+151万円（13.5%）
  • 1年前と比較して-227万円（-15.4%）
  • 札幌市南区平均※84㎡で算出
  • 3年前と比較して+218万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+59万円（4.5%）

アカシヤコート藻岩は3年前と比較して+151万円（13.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    カルムひばりが丘パークテラス

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市厚別区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【北海道札幌市厚別区】

    カルムひばりが丘パークテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,100万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアカシヤコート藻岩の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アカシヤコート藻岩販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／東向き ／5ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：1,260万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アカシヤコート藻岩と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アカシヤコート藻岩
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「アカシヤコート藻岩」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「アカシヤコート藻岩」の
最多成約期間は ~ 30日 （24.2％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で16件（13.2%)、
二番目に多かったのは9月で16件（13.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アカシヤコート藻岩の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,175万円 1,205万円
-31万円⬇ 		948万円
226万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡⬇ 		13万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 35件 22件
13件⬆ 		41件
-6件⬇
平均
築年数		 38年 37年
1年⬆ 		41年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,175万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川沿三条のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,117万円 1,085万円
31万円⬆		 1,260万円
-144万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
1万円/㎡⬆		 17万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆		 35年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,117万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

札幌市南区と川沿三条のマンション流通量

  • 札幌市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 川沿三条では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

札幌市南区と川沿三条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 9物件／0.7％
1LDK 500万円 37物件／2.9％
2LDK 850万円 305物件／23.6％
3LDK 980万円 638物件／49.4％
4LDK 1,290万円 302物件／23.4％

『アカシヤコート藻岩』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは638物件で、 供給数（売出物件数）の49.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 3物件／0.2％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 10物件／0.7％
16〜20年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 32物件／2.1％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 80物件／5.3％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 233物件／15.4％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 173物件／11.5％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 174物件／11.5％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 268物件／17.7％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 325物件／21.5％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 211物件／14％

『アカシヤコート藻岩』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は325物件で、供給数（売出し物件数）の21.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アカシヤコート藻岩
試算条件　84㎡・5階

推定売却価格：1,176万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アカシヤコート藻岩
よくある質問

売却価格相場1,140万円〜1,340万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アカシヤコート藻岩の最多成約期間は 〜 30日 （24.2％）です。

アカシヤコート藻岩と札幌市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.3万円（-9.2％）です。

アカシヤコート藻岩（84㎡・5階）の売却をした場合は1,176万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アカシヤコート藻岩の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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