北海道札幌市南区の
売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.3万円/m²〜14.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化査定を依頼して徹底比較
相場より高額売却も!?無料で比較・検討
3年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して2.1%程度下落(-0.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して17.1%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して27.6%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| -4.9% (-0.7万円/㎡) | -2.1% (-0.3万円/㎡) | +17.1% (+2.0万円/㎡) | +27.6% (+3.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 北海道
- 青森県
- 岩手県
- 宮城県
- 秋田県
- 山形県
- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率111.4% 上昇率111.4%推定売買 
 価格相場620万円〜720万円 
 (13.50万円/㎡~15.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率120.8% 下落率120.8%推定売買 
 価格相場470万円〜570万円 
 (6.40万円/㎡~7.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率34.6% 下落率34.6%推定売買 
 価格相場1,000万円〜1,200万円 
 (10.90万円/㎡~13.00万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            澄川ハイム2号棟 950万円  950万円  価格改定情報 - 2025.10.05/950万円
- 2025.10.05/950万円
 109.30㎡/3SLDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.05/950万円
- 2025.10.05/950万円
  
 
- 
        
          
- 
  
      
  
       下落率30.4% 下落率30.4%推定売買 
 価格相場930万円〜1,130万円 
 (11.10万円/㎡~13.50万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場930万円〜1,030万円 
 (10.00万円/㎡~11.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率7.4% 下落率7.4%推定売買 
 価格相場940万円〜1,040万円 
 (10.10万円/㎡~11.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            マンション真駒内公園 1,200万円  1,200万円  価格改定情報 - 2025.10.10/1,200万円
- 2025.10.10/1,200万円
 65.07㎡/2LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.10/1,200万円
- 2025.10.10/1,200万円
  
- 
        
            マンション真駒内公園 810万円  780万円  価格改定情報 - 2025.09.19/810万円
- 2025.10.08/780万円
 64.53㎡/3LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.19/810万円
- 2025.10.08/780万円
  
 
- 
        
          
- 
  
      
  
       下落率5.3% 下落率5.3%推定売買 
 価格相場1,200万円〜1,400万円 
 (14.00万円/㎡~16.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            アイビーハイム藻岩 900万円  780万円  価格改定情報 - 2025.06.24/900万円
- 2025.08.09/780万円
 72.47㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.24/900万円
- 2025.08.09/780万円
  
 
- 
        
          
- 
  
      
  
       下落率10.9% 下落率10.9%推定売買 
 価格相場1,180万円〜1,380万円 
 (14.20万円/㎡~16.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率25.1% 上昇率25.1%推定売買 
 価格相場1,250万円〜1,450万円 
 (14.20万円/㎡~16.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率25.1% 上昇率25.1%推定売買 
 価格相場1,390万円〜1,590万円 
 (14.30万円/㎡~16.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率16.5% 下落率16.5%推定売買 
 価格相場360万円〜460万円 
 (5.50万円/㎡~7.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率16.5% 下落率16.5%推定売買 
 価格相場360万円〜460万円 
 (5.50万円/㎡~7.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率43.5% 下落率43.5%推定売買 
 価格相場920万円〜1,020万円 
 (9.60万円/㎡~10.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率0.8% 上昇率0.8%推定売買 
 価格相場340万円〜440万円 
 (5.20万円/㎡~6.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率16.5% 下落率16.5%推定売買 
 価格相場360万円〜460万円 
 (5.50万円/㎡~7.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率19% 下落率19%推定売買 
 価格相場890万円〜990万円 
 (12.00万円/㎡~13.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率19% 下落率19%推定売買 
 価格相場890万円〜990万円 
 (12.00万円/㎡~13.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率15.5% 下落率15.5%推定売買 
 価格相場1,070万円〜1,270万円 
 (13.40万円/㎡~15.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率2.7% 上昇率2.7%推定売買 
 価格相場1,160万円〜1,360万円 
 (18.10万円/㎡~21.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率175.2% 下落率175.2%推定売買 
 価格相場40万円〜140万円 
 (0.60万円/㎡~2.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率35.8% 下落率35.8%推定売買 
 価格相場1,020万円〜1,220万円 
 (12.10万円/㎡~14.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率1.8% 上昇率1.8%推定売買 
 価格相場840万円〜940万円 
 (11.80万円/㎡~13.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            南32条グランドハイツ 1,179万円  1,229万円  価格改定情報 - 2025.07.27/1,179万円
- 2025.10.02/1,229万円
 70.15㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.27/1,179万円
- 2025.10.02/1,229万円
  
 
- 
        
          
- 
  
      
  
       下落率0.2% 下落率0.2%推定売買 
 価格相場980万円〜1,180万円 
 (10.50万円/㎡~12.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率3.8% 下落率3.8%推定売買 
 価格相場810万円〜910万円 
 (14.20万円/㎡~16.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率16.3% 下落率16.3%推定売買 
 価格相場1,260万円〜1,460万円 
 (19.10万円/㎡~22.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率4.6% 下落率4.6%推定売買 
 価格相場800万円〜900万円 
 (14.00万円/㎡~15.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率2% 下落率2%推定売買 
 価格相場1,400万円〜1,600万円 
 (20.90万円/㎡~23.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.4% 上昇率6.4%推定売買 
 価格相場1,600万円〜1,800万円 
 (21.60万円/㎡~24.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率49.1% 下落率49.1%推定売買 
 価格相場800万円〜900万円 
 (10.70万円/㎡~12.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率0.2% 上昇率0.2%推定売買 
 価格相場2,760万円〜2,960万円 
 (31.00万円/㎡~33.30万円/㎡)
北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.313.3万円/m²〜14.7万円/m²)
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
(1,200円/m²〜1,400円/m²)
11.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,250万円 | 13万円 | 下層階 | 西向き | 4LDK | 100㎡ | 築31年 | 
| 2025年10月 | 1,250万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 73㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 1,150万円 | 17万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 750万円 | 12万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 65㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 550万円 | 9万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築36年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 1,107万円 | 1,158万円 -50万円⬇ | 1,178万円 -71万円⬇ | 
| 平均 ㎡単価 | 13万円/㎡ | 14万円 -1万円/㎡⬇ | 15万円 -2万円/㎡⬇ | 
| 新規 登録数 | 28件 | 34件 -6件⬇ | 55件 -27件⬇ | 
| 平均 築年数 | 38年 | 38年 -年- | 37年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が1,107万円(13万円/㎡)で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築38年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市南区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.5%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で215件(10.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で214件(10.2%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で151件(7.2%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市南区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,368物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市南区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 1,012件/49.6% | 
| 4LDK | 1,380万円 | 393件/19.3% | 
| 1R・1K | 300万円 | 84件/4.1% | 
| 2LDK | 770万円 | 443件/21.7% | 
| 1LDK | 375万円 | 107件/5.2% | 
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,012物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) | 17件/0.7% | 
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) | 12件/0.5% | 
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) | 45件/1.9% | 
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) | 59件/2.5% | 
| 21〜25年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) | 207件/8.9% | 
| 26〜30年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) | 356件/15.4% | 
| 31〜35年 | 12万円/㎡ (39万円/坪) | 366件/15.8% | 
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) | 328件/14.2% | 
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) | 433件/18.8% | 
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) | 350件/15.1% | 
| 51年〜 | 8万円/㎡ (25万円/坪) | 130件/5.6% | 
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数(売出物件数)の18.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
- 
                  
                     248万円 ファミール緑ヶ丘 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,199万円 コープ野村真駒内第2 写真をもっと見る   
- 
                  
                     298万円 ノースピア定山渓 写真をもっと見る   
- 
                  
                     480万円 ノースピア定山渓 写真をもっと見る   
- 
                  
                     550万円 ノースピア定山渓 写真をもっと見る   
- 
                  
                     780万円 アイビーハイム藻岩 写真をもっと見る   
- 
                  
                     780万円 マンション真駒内公園 写真をもっと見る   
- 
                  
                     950万円 澄川ハイム2号棟 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,200万円 マンション真駒内公園 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,229万円 南32条グランドハイツ 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,249万円 ロジェ真駒内 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,249万円 真駒内ガーデンハウス 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,349万円 澄川ハイム 407号室 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,380万円 ロピア石山通 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,480万円 カルム澄川 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,498万円 ラポール真駒内南町B棟 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,499万円 ルーベデンス藻岩 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,549万円 ロジェ真駒内 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,680万円 セレナール南37条 写真をもっと見る   
- 
                  
                     2,580万円 アルス真駒内 写真をもっと見る   
- 
                  
                     140万円 真駒内・土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     200万円 藤野6条4丁目売土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     500万円 常盤2条2丁目 売地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     650万円 藤野1条8丁目・土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     666万円 常盤6条2丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     680万円 札幌市南区川沿1条3丁目売土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     890万円 南区常盤一条2丁目 売土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     990万円 南沢2条4丁目土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,090万円 川沿12条1丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,500万円 石山1条3丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,560万円 澄川5条13丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,630万円 南区澄川5条11丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,900万円 澄川2-1売地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     2,050万円 北ノ沢売土地 広大な敷地約8,177坪(27,034平米)の山林地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     9,800万円 澄川2条1丁目 土地 写真をもっと見る   
- 
                  
                     700万円 札幌市南区北ノ沢一丁目 写真をもっと見る   
- 
                  
                     899万円 札幌市南区藤野四条5丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     777万円 南沢6条4丁目 戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     780万円 南区北ノ沢3丁目 中古戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     930万円 澄川5条5丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     980万円 川沿1条2丁目・戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     999万円 札幌市南区藤野三条4丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,080万円 藤野2条10丁目 ミサワホーム施工 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,090万円 南区南沢6条4丁目戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,270万円 札幌市南区石山4条6丁目 戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,300万円 南区石山1条7丁目 中古戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,579万円 札幌市南区南沢二条2丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,620万円 大きな車庫のある家常盤1条2丁目戸建 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,649万円 札幌市南区南沢二条2丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,679万円 札幌市南区石山三条6丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,799万円 札幌市南区藤野四条5丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,849万円 札幌市南区藤野二条10丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,879万円 札幌市南区藤野四条5丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     1,949万円 札幌市南区石山三条6丁目 戸建て 写真をもっと見る   
- 
                  
                     2,349万円 札幌市南区南沢六条4丁目 戸建て 写真をもっと見る   
マンションナビのおすすめ
不動産会社
                - 
                       住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13 長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。 
- 
                       住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階 ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。 
- 
                       株式会社八城地建 住所:北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階 不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。 
- 
                       株式会社GDOM 住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1 札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。 
北海道札幌市南区のマンションFAQ
北海道札幌市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
              「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!

- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                     
                    
現在53人が北海道札幌市南区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
    マンション名で売却一括査定
     
  
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
- 
         今ココ! 
 一括査定を
 はじめる
- 
          
- 
         物件情報を 
 教えて
 ください
- 
          
- 
         条件にあった 
 不動産会社を
 選びます
- 
          
- 
         申込完了! 
 確認メール
 受信
- 
          
- 
         最短翌日に 
 不動産会社
 から連絡
賃貸管理一括査定サービス
 
               
       
        
 
       
        


 最新売出情報
              最新売出情報
             市場データ
              市場データ
             販売期間
              販売期間
             流通量データ
              流通量データ
             条件別価格変動
              条件別価格変動
            







