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販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
908万円〜1,008万円
（13万円/m²〜14.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して3.9%程度下落（-0.5万円/㎡）、
前月比 1.8％（-0.3万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -6.7% （-1.0万円/㎡） |
-3.9% （-0.5万円/㎡） |
+15% （+1.8万円/㎡） |
+25.3% （+2.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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246件中,
121〜150件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率4.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
（17.70万円/㎡～19.70万円/㎡） -
下落率2.8%
推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
（9.60万円/㎡～11.60万円/㎡） -
上昇率24.2%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
（27.40万円/㎡～29.80万円/㎡） -
上昇率1.5%
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
（19.30万円/㎡～21.60万円/㎡） -
上昇率34.1%
推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
（10.30万円/㎡～12.30万円/㎡） -
下落率55.3%
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
（16.00万円/㎡～18.40万円/㎡） -
下落率120.8%
推定売買
価格相場470万円〜570万円
（6.40万円/㎡～7.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
（33.50万円/㎡～36.90万円/㎡） -
上昇率17.7%
推定売買
価格相場850万円〜950万円
（11.00万円/㎡～12.30万円/㎡） -
下落率10.5%
推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
（24.60万円/㎡～26.70万円/㎡） -
下落率7.1%
推定売買
価格相場880万円〜980万円
（8.80万円/㎡～9.80万円/㎡） -
上昇率20.3%
推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
（14.10万円/㎡～16.60万円/㎡） -
下落率1.7%
推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
（19.40万円/㎡～22.30万円/㎡） -
下落率13.7%
推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
（16.90万円/㎡～19.50万円/㎡） -
下落率40.6%
推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
（11.50万円/㎡～14.10万円/㎡） -
下落率31.5%
推定売買
価格相場630万円〜730万円
（8.00万円/㎡～9.20万円/㎡） -
上昇率19.1%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
（38.60万円/㎡～41.60万円/㎡） -
下落率0.8%
推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
（15.30万円/㎡～17.60万円/㎡） -
下落率15.4%
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
（31.80万円/㎡～34.40万円/㎡） -
上昇率7.4%
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
（21.90万円/㎡～24.00万円/㎡） -
下落率4.2%
推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
（19.00万円/㎡～21.50万円/㎡） -
下落率15.8%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
（22.80万円/㎡～25.20万円/㎡） -
下落率20.3%
推定売買
価格相場820万円〜920万円
（9.20万円/㎡～10.30万円/㎡） -
下落率5.2%
推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
（26.50万円/㎡～28.80万円/㎡） -
下落率3.8%
推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
（30.60万円/㎡～33.90万円/㎡） -
下落率36.3%
推定売買
価格相場680万円〜780万円
（8.60万円/㎡～9.90万円/㎡） -
下落率0.7%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（17.00万円/㎡～19.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
（15.30万円/㎡～17.90万円/㎡） -
下落率6.3%
推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
（16.50万円/㎡～18.70万円/㎡） -
下落率5.3%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（14.50万円/㎡～16.80万円/㎡）
北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
908万円〜1,008万円
（1313万円/m²〜14.4万円/m²）
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
（1,200円/m²〜1,400円/m²）
11.4%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合
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北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 550万円 | 8万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築50年 |
| 2025年11月 | 1,250万円 | 13万円 | 下層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 100㎡ | 築31年 |
| 2025年11月 | 1,200万円 | 18万円 | 下層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 65㎡ | 築51年 |
| 2025年11月 | 850万円 | 14万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築51年 |
| 2025年11月 | 200万円 | 4万円 | 上層階 | 東向き | 3ＤＫ | 53㎡ | 築53年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,008万円 |
1,107万円 -100万円⬇ |
1,137万円 -129万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
12万円/㎡ |
13万円 -1万円/㎡⬇ |
15万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
38件 |
28件 10件⬆ |
24件 14件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 |
38年 2年⬆ |
37年 3年⬆ |
2025/11には、平均売買価格が1,008万円（12万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築40年です。 前月と比較して『平均価格』は100万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市南区の
最多販売期間は
~
30日
（25.5％）
販売時期
一番多かったのは
1月で215件（10.3%）
二番目に多かったのは
3月で214件（10.2%）
一番目に少なかったのは
12月で151件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：2,368物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 84件／4.1％ |
| 1LDK | 375万円 | 107件／5.2％ |
| 2LDK | 770万円 | 443件／21.7％ |
| 3LDK | 1,000万円 | 1,012件／49.6％ |
| 4LDK | 1,380万円 | 393件／19.3％ |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,012物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
17件／0.7％ |
| 6〜10年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
12件／0.5％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
45件／1.9％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
59件／2.5％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
207件／8.9％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
356件／15.4％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
366件／15.8％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
328件／14.2％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
433件／18.8％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
350件／15.1％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
130件／5.6％ |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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