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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセルシオールアクアコート澄川
試算条件 95㎡・6階
推定売却価格：2,075万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
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1,780万円
ライオンズマンション澄川第3
- 3LDK／64.05㎡
- 札幌市営南北線「澄川」駅徒歩8分
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1,199万円
コープ野村真駒内第2
- 3ＬＤＫ／70.15㎡
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- 3LDK／74.84㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス15分 「藻南公園前」下車 徒歩9分
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950万円
ルーベデンス藻岩A
- 3LDK／75.83㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス12分 「川沿1条2丁目」下車 徒歩1分
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380万円
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- 3LDK／91.13㎡
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798万円
札幌第１１トウカンマンション真駒内
- 3LDK／58.58㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス7分 「柏丘6丁目」下車 徒歩2分
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ルーベデンス藻岩
- 3LDK／72.11㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅徒歩38分
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藻岩グリーンアヴェニュー壱番街Ｂ棟
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830万円
ルネ真駒内公園
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- 札幌市営南北線「真駒内」駅徒歩15分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクセルシオールアクアコート澄川
物件概要
| マンション名 | エクセルシオールアクアコート澄川 （エクセルシオールアクアコート澄川） |
| 住所 |
北海道札幌市南区澄川二条４丁目１２－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
札幌市南北線「澄川駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約209円/㎡ (2024年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約107円/㎡ (2024年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2000年10月（築24年） |
| 階数 | 11階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 37戸 |
| 旧分譲主 | 宮川建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 82.00㎡ 〜 110.41㎡ |
| バルコニー面積 | 17.75㎡ 〜 20.18㎡ |
エクセルシオールアクアコート澄川の
売買価格推移
過去と比べると？
エクセルシオールアクアコート澄川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- エクセルシオールアクアコート澄川
- ー
- 6年前と比較して+152万円（7.4%）
- 3年前と比較して+152万円（7.4%）
- ー
- 札幌市南区平均
- ー
- 6年前と比較して+247万円（21.2%）
- 3年前と比較して+29万円（2.2%）
- 1年前と比較して-105万円（-6.8%）
- 競合物件※95㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エクセルシオールアクアコート澄川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセルシオールアクアコート澄川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセルシオールアクアコート澄川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
離婚
エリア 神奈川県藤沢市 投稿日 2025/05/19ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
-
相続
エリア 宮城県仙台市宮城野区 投稿日 2025/05/19弟が住んでいたアパートの未払い家賃は、姉の私が支払わないといけないのでしょうか
-
離婚
エリア 兵庫県西宮市 投稿日 2025/05/18離婚協議中。マンションに住み続けたい私と売却したい夫
-
相続
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/18親のマンション相続をめぐって兄と揉めています。
-
相続
エリア 東京都江戸川区 投稿日 2025/05/17義父のマンションを相続する話が出ていますが、正直あまり乗り気になれません
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,830万円 2,750万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
2ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年12月16日】
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 380万円 330万円 330万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月8ヶ月
成約時期／
2024年1月 -
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,700万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年9月16ヶ月
成約時期／
2022年12月
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エクセルシオールアクアコート澄川の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエクセルシオールアクアコート澄川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセルシオールアクアコート澄川販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,390万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／110㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,730万円（㎡単価27万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,730万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,560万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
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2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
エクセルシオールアクアコート澄川と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
エクセルシオールアクアコート澄川
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「エクセルシオールアクアコート澄川」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件
「エクセルシオールアクアコート澄川」の
最多販売期間は
~
90日
（37.5％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で10件（13.3%)、
二番目に多かったのは3月で9件（12%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセルシオールアクアコート澄川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,076万円 |
1,055万円 21万円⬆ |
1,150万円 -74万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ |
14万円 1万円/㎡⬆ |
15万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
29件 |
44件 -15件⬇ |
21件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 |
38年 -年- |
38年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が1,076万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
澄川二条のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,402万円 | 1,371万円 31万円⬆ |
1,459万円 -56万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 21万円 0万円/㎡- |
19万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件⬇ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 | 38年 2年⬆ |
38年 2年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が1,402万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
札幌市南区と澄川二条のマンション流通量
-
札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
澄川二条では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
札幌市南区と澄川二条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 260万円 | 181物件／4.9％ |
| 1LDK | 700万円 | 182物件／4.9％ |
| 2LDK | 900万円 | 793物件／21.3％ |
| 3LDK | 1,300万円 | 1,984物件／53.2％ |
| 4LDK | 1,800万円 | 590物件／15.8％ |
『エクセルシオールアクアコート澄川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,984物件で、 供給数（売出物件数）の53.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
43物件／1％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
104物件／2.4％ |
| 11〜15年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
23物件／0.5％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
151物件／3.5％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
122物件／2.8％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
343物件／7.9％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
612物件／14％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
672物件／15.4％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
871物件／20％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
748物件／17.2％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
667物件／15.3％ |
『エクセルシオールアクアコート澄川』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は871物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エクセルシオールアクアコート澄川
よくある質問
売買価格相場2,080万円〜2,280万円、 賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約107円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約209円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エクセルシオールアクアコート澄川（95㎡・6階）の売却をした場合は2,075万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセルシオールアクアコート澄川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】