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北海道札幌市厚別区厚別南の
マンション売却・購入価格相場

北海道札幌市厚別区厚別南の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,093万円〜2,293万円

（29.9万円/m²〜32.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して16.1%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇（+7.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して53.8%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.5%
（+0.7万円/㎡）		 +16.1%
（+3.8万円/㎡）		 +39.3%
（+7.8万円/㎡）		 +53.8%
（+9.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,093万円〜2,293万円

（29.929.9万円/m²〜32.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,386円/m²〜1,672円/m²）

5.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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北海道札幌市厚別区厚別南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 900万円 12万円 4ＬＤＫ 79㎡ 築38年
2025年05月 4,950万円 55万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築12年
2025年05月 2,050万円 19万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 108㎡ 築33年
2025年05月 3,750万円 44万円 中層階 南西向き - 86㎡ 築24年
2025年04月 2,350万円 33万円 3ＬＤＫ 72㎡ 築41年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市厚別区厚別南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,410万円 2,357万円
53万円⬆		 2,457万円
-47万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-		 28万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 24件
3件⬆		 28件
-1件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 31年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,410万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市厚別区厚別南の
最多販売期間は ~ 30日 （33.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で179件（9.3%）

二番目に多かったのは
6月で179件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で140件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市厚別区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,428物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市厚別区厚別南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 52件／2.5％
1LDK 1,480万円 7件／0.3％
2LDK 2,280万円 183件／8.8％
3LDK 1,990万円 1,208件／58.1％
4LDK 2,180万円 630件／30.3％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,208物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 45件／2.0％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 53件／2.4％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 95件／4.3％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 127件／5.8％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 227件／10.5％
26〜30年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 512件／23.7％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 594件／27.5％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 385件／17.8％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 121件／5.6％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は594物件で、供給数（売出物件数）の27.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

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    住所：北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル

    お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。

  • リクラス不動産株式会社

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    住所：北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル２階

    私どもリクラス不動産（株）は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。

  • 株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

北海道札幌市厚別区厚別南のマンションFAQ

売買価格相場2,093万円〜2,293万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/04/20/大谷地駅/900万円 、 2025/05/09/新さっぽろ駅/4,950万円 、 2025/05/05/大谷地駅/2,050万円 、 2025/05/05/大谷地駅/3,750万円 、 2025/04/14/ひばりが丘駅/2,350万円 、 ...

北海道札幌市厚別区厚別南の最多販売期間は 〜 30日 （33.2％）です。

北海道札幌市厚別区厚別南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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