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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市厚別区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,849万円〜2,049万円

（26.5万円/m²〜29.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して40.5%程度上昇（+8.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して54%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2%
（+0.5万円/㎡）		 +16%
（+3.8万円/㎡）		 +40.5%
（+8.0万円/㎡）		 +54%
（+9.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,849万円〜2,049万円

（26.526.5万円/m²〜29.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

6.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 2,750万円 39万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築40年
2025年07月 2,350万円 28万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築43年
2025年06月 1,750万円 21万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築35年
2025年07月 4,550万円 57万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築8年
2025年06月 1,750万円 21万円 上層階 4ＬＤＫ 84㎡ 築35年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,408万円 2,415万円
-7万円⬇		 2,457万円
-50万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-		 29万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 29件 12件
17件⬆		 30件
-1件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 30年
2年⬆

2025/07には、平均売買価格が2,408万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は ~ 30日 （33.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で196件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で179件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で140件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市厚別区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,428物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市厚別区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 53件／2.5％
1LDK 1,190万円 9件／0.4％
2LDK 2,250万円 187件／8.8％
3LDK 1,990万円 1,238件／58.0％
4LDK 2,180万円 648件／30.4％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,238物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 46件／2.0％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 54件／2.4％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 95件／4.2％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 130件／5.8％
21〜25年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 231件／10.4％
26〜30年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 524件／23.6％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 610件／27.4％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 399件／17.9％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 130件／5.8％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は610物件で、供給数（売出物件数）の27.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

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    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • リクラス不動産株式会社

    リクラス不動産株式会社

    住所：北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル２階

    私どもリクラス不動産（株）は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。

  • 株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

  • トラストホーム　株式会社

    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • SUMiTAS札幌東店

    SUMiTAS札幌東店

    住所：北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル

    お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。

  • イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

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    住所：北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目４番３５号甘久ビル１階

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  • ハウスドゥ！家・不動産買取専門店白石店

    ハウスドゥ！家・不動産買取専門店白石店

    住所：北海道札幌市白石区東札幌二条６丁目5-1ターミナルハイツ白石2F

    ここに相談して「良かった！」そう思って頂けるように全力でご提案致します。全国680店舗のネットワークで対応致しますので、安心してお任せ下さい。

北海道札幌市厚別区のマンションFAQ

売買価格相場1,849万円〜2,049万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/06/27/大谷地駅/2,750万円 、 2025/07/05/大谷地駅/2,350万円 、 2025/06/26/大谷地駅/1,750万円 、 2025/07/07/新さっぽろ駅/4,550万円 、 2025/06/11/大谷地駅/1,750万円 、 ...

北海道札幌市厚別区の最多販売期間は 〜 30日 （33.2％）です。

北海道札幌市厚別区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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