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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市厚別区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,016万円〜2,216万円

（28.8万円/m²〜31.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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築年数

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3年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して40.7%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して54.1%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
（+1.4万円/㎡）		 +12.3%
（+3.3万円/㎡）		 +40.7%
（+8.7万円/㎡）		 +54.1%
（+10.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,016万円〜2,216万円

（28.8万円/m²〜31.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.3万円〜12.3万円

（1,472円/m²〜1,757円/m²）

6.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 4,350万円 52万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築18年
2026年08月 3,650万円 37万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 100㎡ 築37年
2026年08月 3,150万円 35万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築28年
2026年08月 2,500万円 35万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築35年
2026年08月 2,650万円 38万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築33年

北海道札幌市厚別区の市場データ

▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,116 万円 2,111 万円
5 万円 ⬆ 		2,018 万円
98 万円 ⬆
平均㎡
単価		 30 万円/㎡ 30 万円
 29 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 26 件
-8 件 ⬇ 		33 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/07には、 平均売買価格が2,116万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は ~ 30日 （30.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で184件（10.4%）

二番目に多かったのは
7月で173件（9.8%）

一番目に少なかったのは
8月で124件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市厚別区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,964物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市厚別区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 58件／3.3％
1LDK 3,065万円 11件／0.6％
2LDK 2,199万円 139件／7.8％
3LDK 2,190万円 1,051件／59.1％
4LDK 2,280万円 520件／29.2％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,051物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 44件／2.3％
6〜10年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 46件／2.4％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 69件／3.7％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 123件／6.6％
21〜25年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 169件／9.1％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 396件／21.4％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 522件／28.2％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 346件／18.7％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 127件／6.8％
46〜50年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 4件／0.2％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数（売出物件数）の28.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

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    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

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  • イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    住所：北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目４番３５号甘久ビル１階

    弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時（いつも）、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 株式会社エゾデベ

    株式会社エゾデベ

    住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

    当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。

北海道札幌市厚別区のマンションFAQ

売買価格相場2,016万円〜2,216万円、賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円です。

2026/08/08/4,350万円 、 2026/08/02/3,650万円 、 2026/08/07/3,150万円 、 2026/08/09/2,500万円 、 2026/08/07/2,650万円 、 ...

北海道札幌市厚別区の最多販売期間は 〜 30日 （30.4％）です。

北海道札幌市厚別区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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