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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

北海道札幌市厚別区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,882万円〜2,082万円

（26.9万円/m²〜29.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して40.8%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して54%程度上昇（+9.9万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.6%
（+1.0万円/㎡）		 +14.4%
（+3.6万円/㎡）		 +40.8%
（+8.2万円/㎡）		 +54%
（+9.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,882万円〜2,082万円

（26.926.9万円/m²〜29.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.4万円〜11.4万円

（1,343円/m²〜1,629円/m²）

6.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 4,550万円 71万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築2年
2025年12月 2,850万円 38万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築32年
2025年12月 2,850万円 42万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築31年
2025年12月 2,450万円 31万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築38年
2025年12月 4,150万円 41万円 中層階 南西向き 3ＳＬＤＫ 103㎡ 築15年

2025/12
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,553万円 2,473万円
81万円⬆ 		2,227万円
327万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆ 		26万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 23件 19件
4件⬆ 		14件
9件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2025/12には、平均売買価格が2,553万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は ~ 30日 （33.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で196件（10.0%）

二番目に多かったのは
9月で185件（9.4%）

一番目に少なかったのは
5月で122件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市厚別区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,957物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市厚別区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 57件／3.1％
1LDK 1,565万円 6件／0.3％
2LDK 2,190万円 148件／8.0％
3LDK 2,080万円 1,094件／59.1％
4LDK 2,180万円 547件／29.5％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,094物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 46件／2.3％
6〜10年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 46件／2.3％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 86件／4.4％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 120件／6.2％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 202件／10.4％
26〜30年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 455件／23.6％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 529件／27.4％
36〜40年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 331件／17.1％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 111件／5.7％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は529物件で、供給数（売出物件数）の27.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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北海道札幌市厚別区のマンションFAQ

売買価格相場1,882万円〜2,082万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/12/03/4,550万円 、 2025/12/03/2,850万円 、 2025/12/03/2,850万円 、 2025/12/03/2,450万円 、 2025/12/03/4,150万円 、 ...

北海道札幌市厚別区の最多販売期間は 〜 30日 （33.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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