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北海道札幌市東区の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,087万円〜2,287万円

（29.9万円/m²〜32.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は3年前と比較して15.1%程度上昇（+4.1万円/㎡）、 前月比 3.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は6年前と比較して39.2%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 3.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は9年前と比較して61.3%程度上昇（+11.9万円/㎡）、 前月比 3.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.1%
（+1.5万円/㎡）		 +15.1%
（+4.1万円/㎡）		 +39.2%
（+8.8万円/㎡）		 +61.3%
（+11.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,087万円〜2,287万円

（29.929.9万円/m²〜32.7万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

5.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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北海道札幌市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 800万円 11万円 下層階 3ＬＤＫ 75㎡ 築37年
2025年05月 4,950万円 67万円 2ＬＤＫ 75㎡ 築3年
2025年05月 2,850万円 35万円 3ＬＤＫ 82㎡ 築14年
2025年05月 2,350万円 29万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築21年
2025年05月 2,750万円 33万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築24年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,819万円 2,556万円
264万円⬆		 2,243万円
576万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 33万円
4万円/㎡⬆		 28万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 28件 35件
-7件⬇		 25件
3件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 30年
-4年⬇

2025/05には、平均売買価格が2,819万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は264万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市東区の
最多販売期間は ~ 30日 （34.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で195件（10.9%）

二番目に多かったのは
1月で172件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で128件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市東区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,213物件

概ね月に45物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 215件／8.0％
1LDK 1,035万円 52件／1.9％
2LDK 2,394万円 402件／14.9％
3LDK 2,134万円 1,443件／53.5％
4LDK 2,500万円 585件／21.7％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,134万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,443物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 183件／6.5％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 178件／6.3％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 120件／4.2％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 250件／8.9％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 417件／14.8％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 685件／24.4％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 518件／18.4％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 199件／7.0％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 192件／6.8％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 49件／1.7％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 16件／0.5％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数（売出物件数）の24.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

北海道札幌市東区のマンションFAQ

売買価格相場2,087万円〜2,287万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/04/21/新道東駅/800万円 、 2025/05/10/苗穂駅/4,950万円 、 2025/05/20/元町駅/2,850万円 、 2025/05/09/栄町駅/2,350万円 、 2025/05/09/新道東駅/2,750万円 、 ...

北海道札幌市東区の最多販売期間は 〜 30日 （34.7％）です。

北海道札幌市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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