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北海道札幌市東区の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

2,122万円〜2,322万円

（30.4万円/m²〜33.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は6年前と比較して40.5%程度上昇（+9.1万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は9年前と比較して62.7%程度上昇（+12.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.9%
（+2.3万円/㎡）		 +12.7%
（+3.6万円/㎡）		 +40.5%
（+9.1万円/㎡）		 +62.7%
（+12.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,122万円〜2,322万円

（30.430.4万円/m²〜33.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

5.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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北海道札幌市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 650万円 14万円 上層階 南向き 3ＤＫ 50㎡ 築40年
2025年06月 4,650万円 55万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築11年
2025年06月 1,450万円 28万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築32年
2025年06月 950万円 26万円 中層階 西向き 1ＬＤＫ 38㎡ 築34年
2025年06月 3,250万円 37万円 4ＬＤＫ 88㎡ 築29年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,790万円 2,943万円
-153万円⬇		 2,138万円
652万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇		 27万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 34件
-12件⬇		 30件
-8件⬇
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆		 30年
-2年⬇

2025/07には、平均売買価格が2,790万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は153万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市東区の
最多販売期間は ~ 30日 （34.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（10.7%）

二番目に多かったのは
1月で172件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で128件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市東区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,220物件

概ね月に45物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 225件／8.1％
1LDK 990万円 55件／2.0％
2LDK 2,490万円 418件／15.0％
3LDK 2,170万円 1,489件／53.3％
4LDK 2,500万円 605件／21.7％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,170万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,489物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 197件／6.7％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 180件／6.1％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 124件／4.2％
16〜20年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 255件／8.7％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 425件／14.6％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 699件／24.0％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 541件／18.6％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 212件／7.2％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 199件／6.8％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 56件／1.9％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 18件／0.6％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は699物件で、供給数（売出物件数）の24.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • トラストホーム　株式会社

    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • 株式会社　ランドネット

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北海道札幌市東区のマンションFAQ

売買価格相場2,122万円〜2,322万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/06/27/北３４条駅/650万円 、 2025/06/26/北１３条東駅/4,650万円 、 2025/06/30/環状通東駅/1,450万円 、 2025/06/30/東区役所前駅/950万円 、 2025/06/02/環状通東駅/3,250万円 、 ...

北海道札幌市東区の最多販売期間は 〜 30日 （34.7％）です。

北海道札幌市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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