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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
北海道札幌市東区北十二条東の
売買価格相場
2,104万円〜2,304万円
（30.1万円/m²〜33万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化査定を依頼して徹底比較
ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
札幌市東区の平均売買価格は3年前と比較して12%程度上昇（+3.4万円/㎡）、
前月比 1.3％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.1% （+3.0万円/㎡） |
+12% （+3.4万円/㎡） |
+41.2% （+9.4万円/㎡） |
+64.1% （+12.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
札幌市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率9%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
（30.90万円/㎡～33.50万円/㎡） -
上昇率39.6%
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
（33.90万円/㎡～36.80万円/㎡） -
上昇率5.7%
推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
（51.70万円/㎡～55.80万円/㎡） -
下落率4.3%推定売買
価格相場310万円〜410万円
（14.10万円/㎡～18.60万円/㎡） -
上昇率38%
推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
（38.00万円/㎡～41.30万円/㎡） -
上昇率27.8%
推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
（35.00万円/㎡～37.50万円/㎡） -
上昇率17.1%
推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
（32.40万円/㎡～34.80万円/㎡） -
上昇率35%
推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
（33.10万円/㎡～36.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
（28.80万円/㎡～31.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
（32.50万円/㎡～35.90万円/㎡）
北海道札幌市東区北十二条東の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,104万円〜2,304万円
（30.130.1万円/m²〜33万円/m²）
賃貸賃料相場
11.7万円〜13.7万円
（1,672円/m²〜1,958円/m²）
6.91%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる？
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北海道札幌市東区北十二条東の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 1,100万円 | 17万円 | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築49年 | ||
| 2025年09月 | 1,750万円 | 31万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 58㎡ | 築42年 |
| 2025年08月 | 7,750万円 | 68万円 | 3ＬＤＫ | 114㎡ | 築23年 | ||
| 2025年09月 | 1,750万円 | 20万円 | 下層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 90㎡ | 築45年 |
| 2025年08月 | 1,150万円 | 20万円 | 上層階 | 南東向き | - | 58㎡ | 築42年 |
2025/09
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市東区北十二条東のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,918万円 | 2,804万円 114万円⬆ |
2,290万円 627万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 37万円 1万円/㎡⬆ |
29万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
31件 | 35件 -4件⬇ |
30件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 | 28年 -年- |
29年 -1年⬇ |
2025/09には、平均売買価格が2,918万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は114万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市東区北十二条東の
最多販売期間は
~
30日
（34.7％）
販売時期
一番多かったのは
3月で194件（10.6%）
二番目に多かったのは
1月で172件（9.4%）
一番目に少なかったのは
12月で129件（7.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：3,241物件
概ね月に45物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市東区北十二条東の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 231件／8.0％ |
| 1LDK | 1,040万円 | 57件／2.0％ |
| 2LDK | 2,590万円 | 430件／14.9％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,545件／53.5％ |
| 4LDK | 2,530万円 | 623件／21.6％ |
『札幌市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,545物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
209件／6.9％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
182件／6.0％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （121万円／坪） |
127件／4.2％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
259件／8.6％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
435件／14.4％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
724件／24.1％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
553件／18.4％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
226件／7.5％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
210件／6.9％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
60件／1.9％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
19件／0.6％ |
『札幌市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は724物件で、供給数（売出物件数）の24.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見！
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不動産会社
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株式会社GDOM
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株式会社カチタス 札幌（北エリア）店
住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階
私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。
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住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
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北海道札幌市東区北十二条東のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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