北海道札幌市白石区菊水元町二条の
マンション売却・購入価格相場

Q: 北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場883万円〜983万円、賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。

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北海道札幌市白石区菊水元町二条の
平均売買価格推移

売買価格相場

883万円〜983万円

（12.7万円/m²〜14.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市白石区の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度上昇（+1.6万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.7% （+0.2万円/㎡）	+7.3% （+1.6万円/㎡）	+27.6% （+5.1万円/㎡）	+35.6% （+6.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

札幌市白石区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

ロピア菊水元町

北海道札幌市白石区菊水元町二条２丁目４－１

函館本線白石駅ほか築37年 40戸

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上昇率123.7%

推定売買
価格相場

1,100万円〜1,300万円
（12.80万円/㎡～15.10万円/㎡）

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ロジメント菊水元町

北海道札幌市白石区菊水元町二条１丁目４－１

札幌市東西線菊水駅ほか築34年 16戸

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推定売買
価格相場

870万円〜970万円
（13.60万円/㎡～15.20万円/㎡）

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北海道札幌市白石区菊水元町二条の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

883万円〜983万円

（12.712.7万円/m²〜14.1万円/m²）

賃貸賃料相場

7.5万円〜8.9万円

（1,072円/m²〜1,272円/m²）

10.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンション
最新売出情報2025年09月16日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
札幌市白石区エリアの特徴
札幌市白石区の特徴

北海道札幌市白石区菊水元町二条の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年08月	2,800万円	40万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	69㎡	築11年
2025年08月	3,550万円	47万円	中層階	南西向き	-	76㎡	築18年
2025年09月	1,450万円	19万円	中層階	東向き	4ＬＤＫ	79㎡	築37年
2025年08月	1,400万円	19万円			4ＬＤＫ	75㎡	築36年
2025年08月	100万円	5万円	上層階		1Ｋ	20㎡	築36年

2025/09
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	1,869万円	1,907万円 -38万円⬇	1,829万円 39万円⬆
平均㎡単価	24万円/㎡	24万円 0万円/㎡-	24万円 0万円/㎡-
新規登録数	34件	38件 -4件⬇	49件 -15件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	34年 -年-

2025/09には、平均売買価格が1,869万円（24万円/㎡）で『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築34年です。前月と比較して『平均価格』は38万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市白石区菊水元町二条の
最多販売期間は ~ 30日（30.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で271件（10.3%）

二番目に多かったのは
1月で247件（9.4%）

一番目に少なかったのは
9月で192件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

札幌市白石区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,131物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市白石区菊水元町二条の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	300万円	158件／4.6％
1LDK	1,040万円	106件／3.1％
2LDK	1,390万円	583件／16.8％
3LDK	1,850万円	1,851件／53.5％
4LDK	2,199万円	762件／22.0％

『札幌市白石区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,850万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,851物件で、供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	48万円／㎡（159万円／坪）	71件／1.8％
6〜10年	41万円／㎡（136万円／坪）	56件／1.4％
11〜15年	35万円／㎡（115万円／坪）	249件／6.4％
16〜20年	34万円／㎡（111万円／坪）	284件／7.4％
21〜25年	27万円／㎡（89万円／坪）	414件／10.7％
26〜30年	23万円／㎡（77万円／坪）	757件／19.7％
31〜35年	19万円／㎡（62万円／坪）	823件／21.4％
36〜40年	19万円／㎡（62万円／坪）	522件／13.6％
41〜45年	15万円／㎡（50万円／坪）	378件／9.8％
46〜50年	13万円／㎡（43万円／坪）	239件／6.2％
51年〜	10万円／㎡（33万円／坪）	43件／1.1％

『札幌市白石区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は823物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

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住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

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SUMiTAS札幌東店

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不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社　ランドネット

住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。
センチュリー２１パフュームエステート

住所：北海道札幌市白石区菊水三条４丁目４－１７パフュームコート１０２

地域密着の豊富な実績と、センチュリー２１の世界最大級の不動産ネットワーク。世界８４ヶ国、日本全国９９４店舗、そして地下鉄東西線菊水駅徒歩６分で店舗正面にはスーパーアークス菊水店がある地域で営業できる強みは、札幌市内の不動産会社の中でも群を抜いて知名度・集客力・安心感を兼ね備えています。私たちは白石区専門で売却のお手伝いをさせて頂いております。白石区のことなら誰にも負けません。
トラストホーム　株式会社

住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンションFAQ

北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場883万円〜983万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

北海道札幌市白石区菊水元町二条のマンション最新売出し情報は？

2025/08/30/東札幌駅/2,800万円、 2025/08/13/3,550万円、 2025/09/15/平和駅/1,450万円、 2025/08/09/東札幌駅/1,400万円、 2025/08/10/南郷１３丁目駅/100万円、 ...

北海道札幌市白石区菊水元町二条の最多販売期間は？

北海道札幌市白石区菊水元町二条の最多販売期間は〜 30日（30.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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