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北海道札幌市西区八軒二条東の
マンション売却・購入価格相場

北海道札幌市西区八軒二条東の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,689万円〜1,889万円

（24.2万円/m²〜27万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して45.9%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.2万円/㎡）		 +7.2%
（+1.7万円/㎡）		 +22.4%
（+4.5万円/㎡）		 +45.9%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市西区八軒二条東の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,689万円〜1,889万円

（24.224.2万円/m²〜27万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,386円/m²〜1,672円/m²）

7.18%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区八軒二条東の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 4,550万円 44万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 104㎡ 築19年
2025年05月 3,150万円 25万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 127㎡ 築21年
2025年04月 1,950万円 26万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築43年
2025年04月 1,850万円 22万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築50年
2025年05月 2,750万円 38万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築41年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区八軒二条東のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,034万円 1,932万円
101万円⬆		 1,868万円
165万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆		 23万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 84件 58件
26件⬆		 63件
21件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 34年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,034万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は84件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は101万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区八軒二条東の
最多販売期間は ~ 30日 （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.6%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で251件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,093物件

概ね月に71物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区八軒二条東の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 145件／3.7％
1LDK 1,198万円 184件／4.7％
2LDK 1,300万円 746件／18.9％
3LDK 1,899万円 1,978件／50.1％
4LDK 2,298万円 898件／22.7％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,978物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 186件／4.2％
6〜10年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 130件／2.9％
11〜15年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 175件／3.9％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 320件／7.2％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 437件／9.9％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 629件／14.2％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 624件／14.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 549件／12.4％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 802件／18.2％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 482件／10.9％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 67件／1.5％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は802物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

  • センチュリー21 A-ハウス

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    住所：北海道札幌市中央区北一条西１9丁目2番地5MODENA表参道1階

    Century21Ａ-ハウスはご売却されるお客様へ次の5つをお約束１.営業経験の長いベテランスタッフが対応２.安心安全なお取引３.情報を隠さない見える化４.全てがワンストップ５.徹底した秘密保持 ■A-ハウスの企業理念■ ・【思い遣り】【気遣い】【やる気】を3本の柱とし、 　利他の精神を持つ不動産のプロで在り続ける事。 ■A-ハウスの経営理念■ ・人間力の後にこそ利益とはついて来るもの。 　その為に一つでも多くのご縁を私たちが世の中に生み出す事。 私ども、A-ハウスは札幌市中央区・円山エリア唯一のセンチュリー21 ブランドの加盟店です。

北海道札幌市西区八軒二条東のマンションFAQ

売買価格相場1,689万円〜1,889万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/05/05/琴似駅/4,550万円 、 2025/05/02/西２８丁目駅/3,150万円 、 2025/04/28/琴似駅/1,950万円 、 2025/04/28/琴似駅/1,850万円 、 2025/05/05/琴似駅/2,750万円 、 ...

北海道札幌市西区八軒二条東の最多販売期間は 〜 30日 （31.5％）です。

北海道札幌市西区八軒二条東のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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