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北海道釧路市の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

776万円〜876万円

（11.1万円/m²〜12.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

3年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は3年前と比較して2.6%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は6年前と比較して44%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は9年前と比較して2.6%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-7.9%
（-1.0万円/㎡）		 -2.6%
（-0.3万円/㎡）		 +44%
（+3.6万円/㎡）		 -2.6%
（-0.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

釧路市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道釧路市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

776万円〜876万円

（11.111.1万円/m²〜12.6万円/m²）

賃貸賃料相場

7.3万円〜8.7万円

（1,043円/m²〜1,243円/m²）

11.62%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道釧路市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 350万円 7万円 2ＬＤＫ 57㎡ 築35年
2025年06月 250万円 8万円 1ＤＫ 30㎡ 築35年
2025年06月 250万円 8万円 上層階 北西向き 1ＤＫ 33㎡ 築35年
2025年06月 350万円 6万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築35年
2025年06月 250万円 8万円 上層階 北西向き 1Ｒ 31㎡ 築35年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道釧路市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 623万円 967万円
-345万円⬇		 839万円
-216万円⬇
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 11万円
-2万円/㎡⬇		 14万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 0件
7件⬆		 3件
4件⬆
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆		 32年
3年⬆

2025/07には、平均売買価格が623万円（9万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は345万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道釧路市の
最多販売期間は ~ 30日 （21.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で24件（14.8%）

二番目に多かったのは
3月で19件（11.7%）

一番目に少なかったのは
8月で7件（4.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 釧路市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：305物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

北海道釧路市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 140万円 41件／17.7％
1LDK 570万円 29件／12.6％
2LDK 450万円 51件／22.1％
3LDK 700万円 77件／33.3％
4LDK 954万円 33件／14.3％

『釧路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは77物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 20件／7.0％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 2件／0.7％
11〜15年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 4件／1.4％
16〜20年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 2件／0.7％
21〜25年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 9件／3.1％
26〜30年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 32件／11.2％
31〜35年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 121件／42.6％
36〜40年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 66件／23.2％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 17件／5.9％
46〜50年 3万円／㎡
（11万円／坪）		 10件／3.5％
51年〜 1万円／㎡
（4万円／坪）		 1件／0.3％

『釧路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は121物件で、供給数（売出物件数）の42.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　釧路店

    株式会社カチタス　釧路店

    住所：北海道釧路市芦野5-16-9

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北海道釧路市のマンションFAQ

売買価格相場776万円〜876万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

2025/05/24/釧路駅/350万円 、 2025/06/10/釧路駅/250万円 、 2025/06/25/釧路駅/250万円 、 2025/06/11/釧路駅/350万円 、 2025/06/11/釧路駅/250万円 、 ...

北海道釧路市の最多販売期間は 〜 30日 （21.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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