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ソピア鶴ヶ岱
- 住所：
- 北海道釧路市鶴ケ岱１丁目１１
- 最終更新日：
- 2023/09/24
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
16.1%
推定売却価格相場
1,210万円〜1,410万円
（15.70万円/㎡〜18.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.9万円〜 11.9万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
9.98%
※3年前の価格相場より16.1%上昇中の物件です。（2020/09の推定売却価格相場 平均1,130万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ソピア鶴ヶ岱
物件概要
| マンション名 | ソピア鶴ヶ岱 （ソピア鶴ヶ岱） |
| 住所 | 北海道釧路市鶴ケ岱１丁目１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 根室本線「釧路駅」徒歩5分 バス停名:「科学館通」 バス停徒歩5分 |
| 管理会社 | ＭＭＳマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1997年3月 |
| 階数 | 10階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 72戸 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ソピア鶴ヶ岱の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ソピア鶴ヶ岱
- 3年前と比較して+185万円（16.1%）
- 1年前と比較して+200万円（17.8%）
- 釧路市平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+246万円（33.8%）
- 1年前と比較して-8万円（-0.7%）
ソピア鶴ヶ岱は3年前と比較して+185万円（16.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年05月06日】
■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所購入価格 売出価格 成約価格 2,180万円 1,590万円 1,590万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月1ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ダイアパレス元町南
【北海道札幌市東区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【北海道札幌市東区】
ダイアパレス元町南
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 000万円 1,800万円 1,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2022年12月08日】
ラポール桑園駅前B棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前B棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。
■売却依頼会社／センチュリー21 アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,750万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年10月12ヶ月
成約時期／
2022年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ソピア鶴ヶ岱の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ソピア鶴ヶ岱販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 1,250 万円（㎡単価 17 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 1,350 万円（㎡単価 19 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 900 万円（㎡単価 10 万円）
下層階 ／北西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 1,250 万円（㎡単価 14 万円）
下層階 ／- ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 850 万円（㎡単価 12 万円）
下層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ソピア鶴ヶ岱と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ソピア鶴ヶ岱
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／0件）
競合する物件の条件
「ソピア鶴ヶ岱」から徒歩15分以内、建築年が1992年~2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「ソピア鶴ヶ岱」の
最多成約期間は
~
60日
（40.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
60日
（40.0％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは10月で2件（33.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ソピア鶴ヶ岱の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
釧路市のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
873万円 | 754万円 119万円↑ |
441万円 432万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ | 14万円 2万円/㎡↑ |
8万円 8万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
1件 | 5件 -4件↓ |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年↓ |
34年 -4年↓ |
2023/09には、平均売買価格が873万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は119万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
鶴ケ岱のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 1,298万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 18万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 27年 -27年↓ |
0年 -年- |
2023/09には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
釧路市と鶴ケ岱のマンション流通量
釧路市では
50戸以下の
小規模マンションが多い鶴ケ岱では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
釧路市と鶴ケ岱の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 120万円 | 10物件／6.8％ |
| 1LDK | 520万円 | 20物件／13.7％ |
| 2LDK | 450万円 | 41物件／28.1％ |
| 3LDK | 680万円 | 57物件／39.0％ |
| 4LDK | 580万円 | 18物件／12.3％ |
『ソピア鶴ヶ岱』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは57物件で、 供給数（売出物件数）の39.0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ソピア鶴ヶ岱
試算条件 77㎡・5階
推定売却価格：1,244万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ソピア鶴ヶ岱
よくある質問
売却価格相場1,210万円〜1,410万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ソピア鶴ヶ岱と釧路市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.0万円（+24.6％）です。
ソピア鶴ヶ岱（77㎡・5階）の売却をした場合は1,244万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ソピア鶴ヶ岱の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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幌平橋パークマンション
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階
【北海道札幌市豊平区】
幌平橋パークマンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。