千葉県市川市市川南の
マンション売却・購入価格相場

Q: 千葉県市川市市川南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,273万円〜5,673万円、賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円 です。

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千葉県市川市市川南の平均売買価格推移

売買価格相場

5,273万円〜5,673万円

（75.4万円/m²〜81.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇（+3.2万円/㎡）、前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.3% （+2.5万円/㎡）	+7% （+3.2万円/㎡）	+25.9% （+10.1万円/㎡）	+42.5% （+14.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ブリシア市川

千葉県市川市市川南１丁目７

総武・中央緩行線市川駅ほか築7年 28戸

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上昇率13.8%

推定売買
価格相場

6,630万円〜7,030万円
（106.90万円/㎡～113.40万円/㎡）

マンションデータを見る
エクセレントシティ市川

千葉県市川市市川南１丁目７－３１

総武・中央緩行線市川駅築16年 28戸

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上昇率20.1%

推定売買
価格相場

5,370万円〜5,770万円
（85.20万円/㎡～91.60万円/㎡）

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市川パブリックハイツ

千葉県市川市市川南１丁目９－１７

総武・中央緩行線市川駅築48年 20戸

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推定売買
価格相場

740万円〜840万円
（23.90万円/㎡～27.10万円/㎡）

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啓成ハイツ市川

千葉県市川市市川南１丁目９－３０

総武・中央緩行線市川駅築43年 18戸

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上昇率3.6%

推定売買
価格相場

860万円〜960万円
（37.40万円/㎡～41.70万円/㎡）

マンションデータを見る

千葉県市川市市川南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,273万円〜5,673万円

（75.475.4万円/m²〜81.1万円/m²）

賃貸賃料相場

19.5万円〜23.5万円

（2,786円/m²〜3,358円/m²）

4.71%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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千葉県市川市市川南のマンション
最新売出情報2026年01月24日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月24日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
市川市エリアの特徴
市川市の特徴

千葉県市川市市川南の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	2,250万円	36万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	63㎡	築48年
2026年01月	2,150万円	48万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	46㎡	築53年
2026年01月	3,400万円	98万円	下層階	南東向き	1ＬＤＫ	35㎡	築8年
2026年01月	6,200万円	87万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	71㎡	築26年
2026年01月	3,800万円	58万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	66㎡	築37年

2026/01
マンション売却タイミング

▼千葉県市川市市川南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	3,708万円	3,665万円 43万円⬆	3,270万円 438万円⬆
平均㎡単価	53万円/㎡	53万円 0万円/㎡-	47万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	119件	100件 19件⬆	136件 -17件⬇
平均築年数	36年	36年 -年-	37年 -1年⬇

2026/01には、平均売買価格が3,708万円（53万円/㎡）で『新規登録件数』は119件、『平均建築年』は築36年です。前月と比較して『平均価格』は43万円上昇。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県市川市市川南の
最多販売期間は ~ 30日（23.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1048件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で996件（10.2%）

一番目に少なかったのは
12月で665件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,822物件

概ね月に109物件の新規売出物件があります。

千葉県市川市市川南の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	750万円	182件／3.3％
1LDK	2,080万円	309件／5.7％
2LDK	2,565万円	1,263件／23.2％
3LDK	3,284万円	3,364件／61.9％
4LDK	3,880万円	320件／5.9％

『市川市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,284万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,364物件で、供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	84万円／㎡（277万円／坪）	245件／3.6％
6〜10年	75万円／㎡（248万円／坪）	375件／5.6％
11〜15年	80万円／㎡（263万円／坪）	323件／4.8％
16〜20年	60万円／㎡（197万円／坪）	482件／7.1％
21〜25年	57万円／㎡（188万円／坪）	854件／12.7％
26〜30年	52万円／㎡（171万円／坪）	641件／9.5％
31〜35年	39万円／㎡（128万円／坪）	396件／5.9％
36〜40年	39万円／㎡（129万円／坪）	505件／7.5％
41〜45年	35万円／㎡（115万円／坪）	963件／14.3％
46〜50年	35万円／㎡（114万円／坪）	1,441件／21.5％
51年〜	32万円／㎡（106万円／坪）	470件／7.0％

『市川市』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,441物件で、供給数（売出物件数）の21.5％を占めています。

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千葉県市川市市川南のマンションFAQ

千葉県市川市市川南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,273万円〜5,673万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

千葉県市川市市川南のマンション最新売出し情報は？

2026/01/22/2,250万円、 2026/01/23/2,150万円、 2026/01/22/3,400万円、 2026/01/23/6,200万円、 2026/01/22/3,800万円、 ...

千葉県市川市市川南の最多販売期間は？

千葉県市川市市川南の最多販売期間は〜 30日（23.6％）です。

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千葉県市川市市川南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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