売買価格相場
2,337万円〜2,537万円
(33.4万円/m²〜36.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数49年(1977年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 千葉県 2位(36市中)
- 市川市 51位(84町中)
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3年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は3年前と比較して2.4%程度下落(-0.8万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は6年前と比較して10.7%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は9年前と比較して33.8%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.9% (+3.1万円/㎡) |
-2.4% (-0.8万円/㎡) |
+10.7% (+3.4万円/㎡) |
+33.8% (+8.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
市川市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
千葉県市川市欠真間の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,337万円〜2,537万円
(33.4万円/m²〜36.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.8万円〜20.8万円
(2,542円/m²〜2,971円/m²)
9.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数49年(1977年)】の場合
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千葉県市川市欠真間の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,800万円 | 43万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 52万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 48㎡ | 築52年 |
| 2026年10月 | 2,850万円 | 41万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 70㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 37万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 67㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 750万円 | 19万円 | 上層階 | 西向き | 2DK | 39㎡ | 築44年 |
千葉県市川市欠真間の市場データ
▼千葉県市川市欠真間のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,437 万円 |
2,434
万円
3 万円 ⬆ |
2,217
万円 220 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
35 万円/㎡ |
35
万円 |
32
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
5
件
-4 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
48 年 |
48
年
|
47
年
1 年 ⬆ |
2026/09には、 平均売買価格が2,437万円(35万円/㎡)で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
千葉県市川市人口 約49.4万人/世帯数 約25万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
千葉県市川市欠真間の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で688件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で680件(9.3%)
一番目に少なかったのは
1月で561件(7.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,916物件
概ね月に110物件の新規売出物件があります。
千葉県市川市欠真間の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 198件/3.2% |
| 1LDK | 2,180万円 | 346件/5.6% |
| 2LDK | 2,599万円 | 1,422件/23.0% |
| 3LDK | 3,380万円 | 3,846件/62.2% |
| 4LDK | 3,980万円 | 375件/6.1% |
『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,846物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
259件/3.4% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
410件/5.3% |
| 11〜15年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
370件/4.8% |
| 16〜20年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
532件/6.9% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
942件/12.3% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
764件/10.0% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
444件/5.8% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
569件/7.4% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
1,038件/13.6% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
1,579件/20.7% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
704件/9.2% |
『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,579物件で、供給数(売出物件数)の20.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(38.30万円/㎡~41.70万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(42.20万円/㎡~46.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ行徳
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2026.06.03/3,690万円
- 2026.06.03/3,690万円
76.30㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.03/3,690万円
- 2026.06.03/3,690万円

-


コープ行徳
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2026.09.15/3,690万円
- 2026.09.15/3,690万円
76.31㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.15/3,690万円
- 2026.09.15/3,690万円

-


コープ行徳
3,090万円

3,090万円

価格改定情報
- 2025.12.23/3,090万円
- 2025.12.23/3,090万円
71.93㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/3,090万円
- 2025.12.23/3,090万円

-
-
下落率4.9%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(23.00万円/㎡~27.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾン行徳
1,080万円

1,080万円

価格改定情報
- 2026.07.08/1,080万円
- 2026.07.08/1,080万円
45.39㎡/2DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/1,080万円
- 2026.07.08/1,080万円

-
-
下落率3.9%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(39.40万円/㎡~43.10万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(29.50万円/㎡~33.00万円/㎡) -
下落率56.8%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(18.20万円/㎡~21.50万円/㎡) -
下落率64.4%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(17.90万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(55.70万円/㎡~60.20万円/㎡) -
下落率51.1%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(27.70万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(25.20万円/㎡~28.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
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住所:千葉県船橋市本町7-11-5KDX船橋ビル 1階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:千葉県市川市行徳駅前2丁目12-9スターツ行徳駅前ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡
ポラスでは常にお客様の立場に立って、最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京に限定して店舗展開し、創業以来50年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートするとともに、買取制度も設け、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。 オンラインでの相談も受付しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
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