千葉県流山市鰭ケ崎の
マンション売却・購入価格相場

Q: 千葉県流山市鰭ケ崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,397万円〜2,597万円、賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円 です。

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千葉県流山市鰭ケ崎の平均売買価格推移

売買価格相場

2,397万円〜2,597万円

（34.3万円/m²〜37.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

流山市の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇（+5.3万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-1.5% （-0.7万円/㎡）	+12.7% （+5.3万円/㎡）	+48.9% （+15.3万円/㎡）	+84.9% （+21.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

流山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

グリーンハイツ流山

千葉県流山市鰭ケ崎１０３４－１

流鉄流山線鰭ヶ崎駅ほか築40年 120戸

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上昇率12.6%

推定売買
価格相場

2,750万円〜2,950万円
（33.10万円/㎡～35.50万円/㎡）

マンションデータを見る
ジェネラス南流山

千葉県流山市鰭ケ崎４８７－１

つくばエクスプレス南流山駅ほか築25年 55戸

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上昇率18.3%

推定売買
価格相場

4,190万円〜4,490万円
（58.20万円/㎡～62.40万円/㎡）

マンションデータを見る
レクセルマンション南流山

千葉県流山市鰭ケ崎１７６８

つくばエクスプレス南流山駅築21年 41戸

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下落率6.9%

推定売買
価格相場

2,890万円〜3,190万円
（38.00万円/㎡～42.00万円/㎡）

マンションデータを見る
クレスト南流山

千葉県流山市鰭ケ崎１３２１－１

流鉄流山線鰭ヶ崎駅ほか築34年 29戸

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下落率22.7%

推定売買
価格相場

2,360万円〜2,560万円
（31.50万円/㎡～34.10万円/㎡）

マンションデータを見る

千葉県流山市鰭ケ崎の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,397万円〜2,597万円

（34.334.3万円/m²〜37.1万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜16.6万円

（1,943円/m²〜2,372円/m²）

7.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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千葉県流山市鰭ケ崎のマンション
最新売出情報2026年01月29日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月29日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
流山市エリアの特徴
流山市の特徴

千葉県流山市鰭ケ崎の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	3,400万円	42万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	81㎡	築44年
2026年01月	6,250万円	84万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	75㎡	築9年
2026年01月	2,650万円	32万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	85㎡	築38年
2026年01月	950万円	15万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築38年
2026年01月	950万円	11万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	86㎡	築43年

2026/01
マンション売却タイミング

▼千葉県流山市鰭ケ崎のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	3,111万円	3,132万円 -20万円⬇	2,874万円 237万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	40万円 -1万円/㎡⬇	38万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	24件	18件 6件⬆	23件 1件⬆
平均築年数	30年	29年 1年⬆	31年 -1年⬇

2026/01には、平均売買価格が3,111万円（39万円/㎡）で『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は20万円低下。『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県流山市鰭ケ崎の
最多販売期間は ~ 30日（26％）

販売時期

一番多かったのは
2月で225件（10.2%）

二番目に多かったのは
1月で216件（9.8%）

一番目に少なかったのは
6月で151件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

流山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,383物件

概ね月に33物件の新規売出物件があります。

千葉県流山市鰭ケ崎の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	458万円	22件／1.2％
1LDK	1,380万円	10件／0.6％
2LDK	2,890万円	139件／7.8％
3LDK	3,400万円	1,372件／77.0％
4LDK	3,000万円	239件／13.4％

『流山市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,372物件で、供給数（売出物件数）の77％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	74万円／㎡（245万円／坪）	265件／13.2％
6〜10年	67万円／㎡（222万円／坪）	355件／17.6％
11〜15年	57万円／㎡（187万円／坪）	274件／13.6％
16〜20年	51万円／㎡（168万円／坪）	162件／8.0％
21〜25年	35万円／㎡（115万円／坪）	151件／7.5％
26〜30年	34万円／㎡（111万円／坪）	129件／6.4％
31〜35年	25万円／㎡（84万円／坪）	150件／7.4％
36〜40年	25万円／㎡（83万円／坪）	210件／10.4％
41〜45年	26万円／㎡（85万円／坪）	143件／7.1％
46〜50年	13万円／㎡（44万円／坪）	138件／6.8％
51年〜	12万円／㎡（39万円／坪）	30件／1.4％

『流山市』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は355物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

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住所：千葉県流山市南流山１丁目１－２ＭＭビル１Ｆ

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株式会社不動産SHOPナカジツかしわ店

住所：千葉県柏市十余二254番地684

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千葉県流山市鰭ケ崎のマンションFAQ

千葉県流山市鰭ケ崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,397万円〜2,597万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

千葉県流山市鰭ケ崎のマンション最新売出し情報は？

2026/01/27/3,400万円、 2026/01/27/6,250万円、 2026/01/27/2,650万円、 2026/01/27/950万円、 2026/01/27/950万円、 ...

千葉県流山市鰭ケ崎の最多販売期間は？

千葉県流山市鰭ケ崎の最多販売期間は〜 30日（26％）です。

千葉県流山市鰭ケ崎のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

千葉県流山市鰭ケ崎のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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