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千葉県船橋市湊町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

千葉県船橋市湊町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,194万円〜3,494万円

（45.7万円/m²〜50万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

船橋市の平均売買価格は3年前と比較して8%程度上昇（+2.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

船橋市の平均売買価格は6年前と比較して27.6%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

船橋市の平均売買価格は9年前と比較して41%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.7%
（+1.7万円/㎡）		 +8%
（+2.9万円/㎡）		 +27.6%
（+8.3万円/㎡）		 +41%
（+11.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

船橋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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千葉県船橋市湊町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,194万円〜3,494万円

（45.745.7万円/m²〜50万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜22.2万円

（2,600円/m²〜3,172円/m²）

7.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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千葉県船橋市湊町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 2,850万円 32万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築29年
2026年01月 2,450万円 28万円 上層階 西向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築25年
2026年01月 2,300万円 73万円 下層階 1Ｒ 31㎡ 築20年
2026年01月 2,250万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築19年
2026年01月 550万円 8万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年

2026/01
マンション売却タイミング

▼千葉県船橋市湊町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 2,800万円 2,773万円
28万円⬆ 		2,626万円
174万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 150件 126件
24件⬆ 		159件
-9件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		34年
-1年⬇

2026/01には、平均売買価格が2,800万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県船橋市湊町の
最多販売期間は ~ 30日 （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1442件（10.6%）

二番目に多かったのは
3月で1402件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で949件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 船橋市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,859物件

概ね月に165物件の新規売出物件があります。

千葉県船橋市湊町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 363件／4.1％
1LDK 1,900万円 274件／3.1％
2LDK 1,980万円 1,552件／17.6％
3LDK 2,680万円 5,845件／66.4％
4LDK 3,180万円 763件／8.7％

『船橋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,845物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 391件／3.8％
6〜10年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 472件／4.6％
11〜15年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 854件／8.3％
16〜20年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 1,154件／11.3％
21〜25年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,120件／11.0％
26〜30年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 1,503件／14.7％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 836件／8.2％
36〜40年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 632件／6.2％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 925件／9.0％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,166件／11.4％
51年〜 21万円／㎡
（68万円／坪）		 1,125件／11.0％

『船橋市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,503物件で、供給数（売出物件数）の14.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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千葉県船橋市湊町のマンションFAQ

売買価格相場3,194万円〜3,494万円、賃貸賃料相場18万円〜22万円です。

2026/01/11/2,850万円 、 2026/01/11/2,450万円 、 2026/01/11/2,300万円 、 2026/01/11/2,250万円 、 2026/01/11/550万円 、 ...

千葉県船橋市湊町の最多販売期間は 〜 30日 （25.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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