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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
和歌山県和歌山市美園町の
売買価格相場
2,541万円〜2,741万円
（36.3万円/m²〜39.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
和歌山市の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+1.8万円/㎡）、
前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.1% （+1.4万円/㎡） |
+9.2% （+1.8万円/㎡） |
+29.8% （+5.0万円/㎡） |
+34.1% （+5.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
和歌山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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2件中,
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
（40.80万円/㎡～43.80万円/㎡） -
下落率16.3%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
（25.90万円/㎡～28.50万円/㎡）
和歌山県和歌山市美園町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,541万円〜2,741万円
（36.336.3万円/m²〜39.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.2万円〜10.6万円
（1,315円/m²〜1,515円/m²）
4.5%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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和歌山県和歌山市美園町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 2,950万円 | 42万円 | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築19年 | ||
| 2025年08月 | 300万円 | 5万円 | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築39年 | ||
| 2025年08月 | 650万円 | 13万円 | 3ＬＤＫ | 55㎡ | 築50年 | ||
| 2025年08月 | 600万円 | 10万円 | 3ＬＤＫ | 61㎡ | 築4年 | ||
| 2025年09月 | 3,650万円 | 40万円 | 中層階 | 東向き | - | 93㎡ | 築7年 |
販売期間・売出し時期データ
和歌山県和歌山市美園町の
最多販売期間は
181日
~
（27.4％）
販売時期
一番多かったのは
6月で174件（11.4%）
二番目に多かったのは
2月で169件（11.1%）
一番目に少なかったのは
9月で86件（5.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 和歌山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：2,337物件
概ね月に32物件の新規売出物件があります。
和歌山県和歌山市美園町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 66件／4.1％ |
| 1LDK | 1,195万円 | 89件／5.5％ |
| 2LDK | 930万円 | 378件／23.5％ |
| 3LDK | 1,180万円 | 951件／59.2％ |
| 4LDK | 2,250万円 | 123件／7.7％ |
『和歌山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは951物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
203件／9.3％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
125件／5.7％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
188件／8.6％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
253件／11.6％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
194件／8.9％ |
| 26〜30年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
229件／10.5％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
520件／23.8％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
242件／11.1％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （27万円／坪） |
66件／3.0％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
135件／6.1％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
23件／1.0％ |
『和歌山市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は520物件で、供給数（売出物件数）の23.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
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住所：和歌山県和歌山市杉ノ馬場２丁目８１番地厚仁ビル１０２
南海本線「和歌山市」駅前 徒歩2分の場所で、和歌山市内、大阪南部を中心に中古マンション、土地、戸建、収益物件の売買仲介、賃貸、買取を行っています。分譲マンション開発、販売、一戸建て注文住宅・戸建て分譲事業、マンション建設、中古物件売買仲介も経験豊富なベテランスタッフが現在の市場を踏まえた的確なアドヴァイスで丁寧にお手伝いをさせていただきます。ぜひご相談下さい。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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