埼玉県さいたま市中央区新都心の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場9,053万円〜9,453万円、賃貸賃料相場20.7万円〜24.7万円 です。

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埼玉県さいたま市中央区新都心の平均売買価格推移

売買価格相場

9,053万円〜9,453万円

（129.4万円/m²〜135.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数4年（2022年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して33.7%程度上昇（+33.3万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.2% （+6.5万円/㎡）	+33.7% （+33.3万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ザ・パークハウスさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区新都心４－４

埼京線北与野駅ほか築4年 109戸

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上昇率33.7%

推定売買
価格相場

9,650万円〜10,050万円
（139.90万円/㎡～145.70万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ザ・パークハウスさいたま新都心
  
  9,180万円
  
  9,180万円
  
  価格改定情報
  
  2026.01.28／9,180万円
  
  2026.01.28／9,180万円
  
  70.06㎡／3LDK／
  9階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2026.01.28／9,180万円
  
  2026.01.28／9,180万円

埼玉県さいたま市中央区新都心の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

9,053万円〜9,453万円

（129.4万円/m²〜135.1万円/m²）

賃貸賃料相場

20.7万円〜24.7万円

（2,962円/m²〜3,533円/m²）

2.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数4年（2022年）】の場合

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埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション
最新売出情報2026年05月15日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年05月15日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市中央区エリアの特徴
さいたま市中央区の特徴

埼玉県さいたま市中央区新都心の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年05月	5,200万円	80万円	下層階	南東向き	2ＬＤＫ	65㎡	築26年
2026年05月	2,950万円	46万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	65㎡	築30年
2026年05月	3,650万円	56万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	66㎡	築31年
2026年04月	4,450万円	79万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	57㎡	築34年
2026年05月	2,950万円	50万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	59㎡	築41年

埼玉県さいたま市中央区新都心の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区新都心のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/04	2026/03	2025/04
平均価格	9,253 万円	9,253 万円	8,799 万円 454 万円 ⬆
平均㎡単価	132 万円/㎡	132 万円	126 万円 6 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	0 件
平均築年数	3 年	3 年	3 年

2026/04には、平均売買価格が9,253万円（132万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築3年です。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区新都心の
最多販売期間は ~ 30日（33.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で172件（10.5%）

二番目に多かったのは
12月で165件（10%）

一番目に少なかったのは
5月で104件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,938物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区新都心の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	640万円	53件／3.5％
1LDK	2,390万円	73件／4.8％
2LDK	2,980万円	315件／20.9％
3LDK	4,080万円	969件／64.2％
4LDK	4,630万円	100件／6.6％

『さいたま市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,080万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは969物件で、供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（309万円／坪）	39件／2.2％
6〜10年	76万円／㎡（251万円／坪）	105件／6.0％
11〜15年	72万円／㎡（239万円／坪）	129件／7.4％
16〜20年	62万円／㎡（204万円／坪）	254件／14.6％
21〜25年	65万円／㎡（214万円／坪）	261件／15.0％
26〜30年	46万円／㎡（151万円／坪）	169件／9.7％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	309件／17.8％
36〜40年	39万円／㎡（130万円／坪）	153件／8.8％
41〜45年	25万円／㎡（84万円／坪）	128件／7.3％
46〜50年	34万円／㎡（113万円／坪）	113件／6.5％
51年〜	26万円／㎡（87万円／坪）	73件／4.2％

『さいたま市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は309物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。

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スターツピタットハウス株式会社南浦和店

住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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埼玉県さいたま市中央区新都心のマンションFAQ

埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場9,053万円〜9,453万円、賃貸賃料相場20.7万円〜24.7万円です。

埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション最新売出し情報は？

2026/05/13/5,200万円、 2026/05/10/2,950万円、 2026/05/13/3,650万円、 2026/04/28/4,450万円、 2026/05/10/2,950万円、 ...

埼玉県さいたま市中央区新都心の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市中央区新都心の最多販売期間は〜 30日（33.3％）です。

埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県さいたま市中央区新都心のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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