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推定売買価格相場
8,980万円〜9,380万円
（130.10万円/㎡〜135.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
23.6万円〜 27.6万円
（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）
表面利回り
3.35%
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約105円/㎡〜112円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約241円/㎡〜258円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ・パークハウスさいたま新都心
試算条件 69㎡・9階
推定売却価格：8,718万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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総支払額
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PR近隣マンションの売出し物件
-
7,699万円
コンフォールスクエアさいたま新都心
- 3LDK／92.01㎡
- 埼京線「北与野」駅徒歩8分
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3,080万円
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- 3LDK／69.84㎡
- 埼京線「南与野」駅徒歩13分
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.png)
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ライオンズマンション与野本町
- 2LDK／51.52㎡
- JR埼京線「与野本町」駅徒歩11分
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2,550万円
ウインベルコーラス南与野
- 3LDK／64.62㎡
- JR埼京線「南与野」駅徒歩14分
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コスモ与野ガーデンシティ壱番館
- 3SLDK／86.92㎡
- JR埼京線「与野本町」駅徒歩16分
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2,980万円
東海浦和マンション
- 3LDK／68.45㎡
- 京浜東北・根岸線「北浦和」駅徒歩8分
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3,150万円
ライオンズマンション与野本町第5
- 3LDK／58.00㎡
- JR埼京線「与野本町」駅徒歩8分
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4,090万円
コスモ与野ガーデンシティ壱番館
- 3SLDK／86.92㎡
- JR埼京線「与野本町」駅徒歩16分
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3,780万円
コスモ与野ヒルズ
- 3LDK／67.47㎡
- JR京浜東北・根岸線「与野」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ザ・パークハウスさいたま新都心
物件概要
| マンション名 | ザ・パークハウスさいたま新都心 （ザ・パークハウスさいたま新都心） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市中央区新都心４－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東北本線「さいたま新都心駅」徒歩5分 高崎線「さいたま新都心駅」徒歩5分 京浜東北・根岸線「さいたま新都心駅」徒歩5分 埼京線「北与野駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約105円/㎡ 〜 112円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約241円/㎡ 〜 258円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2022年1月（築3年） |
| 階数 | 17階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 109戸 |
| 旧分譲主 | 三菱地所レジデンス 中央日本土地建物 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 65.54㎡ 〜 70.06㎡ |
| バルコニー面積 | 10.44㎡ 〜 11.16㎡ |
ザ・パークハウスさいたま新都心の
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・パークハウスさいたま新都心の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ザ・パークハウスさいたま新都心
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して-669万円（-6.8%）
- さいたま市中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+800万円（25.4%）
- 3年前と比較して+497万円（14.4%）
- 1年前と比較して+242万円（6.4%）
- 競合物件※69㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ザ・パークハウスさいたま新都心の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ザ・パークハウスさいたま新都心の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・パークハウスさいたま新都心の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | -13円（-6%） | +28円（+16%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +127円（+89%） | +198円（+279%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
埼玉県さいたま市中央区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。 しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。 場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月
4ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年07月11日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年3月3ヶ月
成約時期／
2016年5月 -
【投稿日：2024年02月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
無理のない金額で出すことが大事です。 相場の金額と利益がいくらなのかちゃんと確認しておく必要があると思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,380万円 3,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
ザ・パークハウスさいたま新都心の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・パークハウスさいたま新都心の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ザ・パークハウスさいたま新都心販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：8,470万円（㎡単価128万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：8,980万円（㎡単価127万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：9,480万円（㎡単価135万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：9,780万円（㎡単価139万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9,300万円（㎡単価136万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：6,480万円（㎡単価94万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：7,880万円（㎡単価107万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価104万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価91万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
ザ・パークハウスさいたま新都心賃貸価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：25.0万円（㎡単価3,571円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：25.0万円（㎡単価3,571円）
- ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：25.0万円（㎡単価3,571円）
- ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・パークハウスさいたま新都心の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,255万円 |
4,076万円 178万円⬆ |
3,689万円
565万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ |
57万円
2万円/㎡⬆
|
52万円
7万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
22件 |
22件
-件-
|
40件
-18件⬇
|
|
平均 築年数 |
30年 |
30年
-年-
|
31年
-1年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が4,255万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築30年です。
2025/07と比較して『平均価格』は178万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
新都心のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,038万円 |
9,125万円
-87
万円⬇
|
0万円
-万円-
|
|
平均 ㎡単価 |
131万円/㎡ |
134万円
-3万円/㎡⬇
|
0万円
-万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
2件 |
0件
2件⬆
|
0件
2件⬆
|
| 平均 築年数 |
4年 |
4年
-年-
|
0年
4年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が9,038万円（131万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築4年です。
2025/07と比較して『平均価格』は87万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
さいたま市中央区と新都心のマンション流通量
-
さいたま市中央区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
新都心では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市中央区と新都心の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,330万円 | 227物件／5.9％ |
| 1LDK | 3,080万円 | 255物件／6.7％ |
| 2LDK | 3,290万円 | 813物件／21.3％ |
| 3LDK | 4,120万円 | 2,266物件／59.3％ |
| 4LDK | 4,490万円 | 263物件／6.9％ |
『ザ・パークハウスさいたま新都心』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,120万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,266物件で、 供給数（売出物件数）の59.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 117万円／㎡ （388万円／坪） |
250物件／5.7％ |
| 6〜10年 | 87万円／㎡ （286万円／坪） |
179物件／4.1％ |
| 11〜15年 | 86万円／㎡ （286万円／坪） |
558物件／12.7％ |
| 16〜20年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
562物件／12.8％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
692物件／15.8％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
439物件／10％ |
| 31〜35年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
444物件／10.1％ |
| 36〜40年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
396物件／9％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
451物件／10.3％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
208物件／4.7％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
210物件／4.8％ |
『ザ・パークハウスさいたま新都心』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は692物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ザ・パークハウスさいたま新都心
よくある質問
売買価格相場8,980万円〜9,380万円、 賃貸賃料相場23.6万円〜27.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約250円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約108円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ザ・パークハウスさいたま新都心（69㎡・9階）の売却をした場合は8,718万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ・パークハウスさいたま新都心の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】